Lansruwe 34

Handen uit de mouwen en maak van deze ruime woning je eigen droomwoning.
De woning heeft drie slaapkamers en een vierde slaapkamer is realiseerbaar op zolder.
Er is voldoende bergruimte vanwege de tuinberging en proviandkelder.

Het huis beschikt over een energielabel C en kan op korte termijn aanvaard worden.

Het huis is centraal gelegen in de wijk Malberg. Winkelcentrum Malberg en de basisschool liggen op loopafstand.
Ook is de bushalte in de directe nabijheid.

Indeling

Souterrain
Proviandkelder (7,6m²) met wasmachine-aansluiting en kelderraampje.

Begane grond
Overdekte entree vanuit de voortuin.
Hal met moderne meterkast (5 groepen).
Toilet v.v. opbouwtoilet en raampje.
Semi-open keuken (7m²) met eenvoudige keukenblok en gaskookplaat/oven combinatie.
Hier is een tegelvloer en loopdeur naar de tuin.
Ruime doorzonwoonkamer (34,6m²) met laminaatvloer en grote raampartijen met veel lichtinval.
Er is een schouwpartij aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (13m²) met inbouw muurkasten, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (11m²) met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (5,2m²) gelegen aan de achterzijde.
Gedateerde badkamer (3,6m²) met douche en wastafel. Er is ruimte om een tweede toilet in de woning te realiseren.

Tweede verdieping
bereikbaar middels een vlizotrap. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren.
Ruime bergzolder met (13,4m² loopruimte), dakraam, laminaatvloer en CV-combiketel (2009 eigendom).
Door het plaatsen van een dakkapel kan er nog meer leefruimte gerealiseerd worden!

Bijzonderheden
- Te moderniseren tussenwoning met mogelijkheden om woonruimte uit te breiden.
- Begane grond heeft isolerende beglazing, op de eerste verdieping is enkele beglazing.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- Verkoper(s) hebben het registergoed nooit zelf bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal
en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening –
opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper,
wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
Is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.