Herbenusstraat 138

In het hart van Maastricht, op loopafstand van het historische stadscentrum, staat deze karakteristieke stadswoning. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, nieuwe keuken, een sfeervolle stadstuin en een kelder biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke elementen en modern wooncomfort. Dankzij de uitstekende ligging nabij winkels, horeca en uitvalswegen is dit de perfecte woning voor wie wil genieten van het stadsleven. Deze woning is absoluut een bezoek waard; wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging!

Omgeving
De woning is gelegen aan de Herbenusstraat, een geliefde straat in de buurt Frontenkwartier en Statenkwartier, op steenworp afstand van het Vrijthof en de Markt. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, gezellige restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook parken en recreatiemogelijkheden, zoals het Stadspark, zijn binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: ca. 1906
• Gemeentelijk monument
• Modern met authentiek gecombineerd
• Dakisolatie
• Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Vernieuwde keuken en badkamer
• Authentieke elementen
• Hoge plafonds
• Een eerder bewezen succesvolle B&B-mogelijkheid op de tweede etage
• Aanvaarding: In overleg

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal treft u een karaktervolle entree met originele details. Vanuit de hal zijn eetkamer, keuken, toiletruimte, woonkamer en kelder te bereiken. De aan de voorzijde gelegen eetkamer is voorzien van de originele houten vloer en ornamenten. De woonkamer is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen, een epoxy gietvloer met vloerverwarming en dubbel openslaande deuren richting de tuin. De moderne open keuken (tevens met originele houten vloer) met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker (7 liter), combi-oven met stoomfunctie en combi-oven met warmhoudlade.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping met stalen deur en toegang tot twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer,
- Slaapkamer 1 ca. 17 m² en gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 ca. 13 m² en gelegen aan de voorzijde.
- De nieuwe badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet,
vloerverwarming en beton ciré wandafwerking.
Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van authentieke houten vloeren en hoge plafonds.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping eveneens met stalen deur en toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer.
- Slaapkamer 3 ca. 13 m² en gelegen aan de achterzijde. Voorzien van drie Velux dakramen wat zorgt voor voldoende
lichtinval en een vide bereikbaar via een molenaarstrap.
- Slaapkamer 4 ca. 13 m² en gelegen aan de voorzijde.
- De badkamer beschikt over een douche, een wastafel met meubel, derde toilet.

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder met drie ruimten, ideaal als bergruimte of wijnopslag. Standplaats cv-installatie (eig. 2014).

Buitenruimte
De knusse stadstuin voorzien van veel groen, een terras en borders.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.