Woning te koop: Prinses Amalialaan 12 6269HB Margraten

Prinses Amalialaan 12

Margraten 6269HB

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 19 december 2024

Omschrijving

Als u een nieuwbouwwoning koopt, dan kunt u kiezen voor het gemak van een kant-en-klare oplevering door de aannemer, om daarna de puntjes op de -i te zetten. Een andere mogelijkheid is een casco-oplevering, waardoor u volledig naar eigen smaak en met een hoogwaardig afwerkingsniveau het ultieme droomhuis kan realiseren. 9 van de 10 mensen gaan voor de eerste optie, maar de eigenaren van deze woning kozen voor de tweede.

Welkom in de kindvriendelijke wijk ‘De Bloesemgaard’ in Margraten, op een kwartiertje rijden van Maastricht en aan de rand van weilanden, akkers en boomgaarden. Hier staat dit fantastische, halfvrijstaande woonhuis met een grote uitbouw en een zonnige tuin. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit het perfecte huis voor een gezin, die op zoek zijn naar duurzaamheid en wooncomfort. Over ieder detail in huis en de tuin hebben de bewoners nagedacht en niet bespaard op kwaliteit. Bewonder de prachtige architectuur, de tuin, het fraaie kleurgebruik binnen en de mooie materialen. Verrassend is het uitzicht aan de voorzijde richting de akkers en de kerktoren van Scheulder, vooral vanaf de tweede verdieping.

De Bloesemgaard is een nieuwe, populaire wijk aan de rand van Margraten. De huidige bewoners ervaren het wonen in deze wijk als een fijne buurt en straat met een diverse samenstellen: gezinnen met jonge en oudere kinderen, maar ook bewoners waarvan de kinderen uit huis zijn en senioren. Het contact met de buurt is hartelijk en warm.
Binnen een paar stappen staat u op een landweg voor een heerlijke wandeling over het Plateau, richting natuurgebied het Gerendal. Voor kinderen is er een groot speelveld in de wijk en dagelijkse voorzieningen als kinderopvang, basisonderwijs, diverse sporten, een supermarkt en andere winkels bevinden zich in de nabijheid. Margraten heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Maastricht, Valkenburg en Gulpen met goede busverbindingen. Hier woont u buiten de stad, aan de rand van de natuur en in een dorp met vele voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer de auto op de oprit, er kunnen er twee staan, en loop naar de entree van dit fantastische huis. De hal heeft stijl, is sfeervol en licht dankzij het raam in de voordeur. Naast de meterkast is ruimte voor de garderobe en aan de andere zijde, naast de fraaie trap, is de luxe toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer met leefkeuken fors vergroot. De totale diepte is ruim 12.50 meter, met grote ramen bij het zitgedeelte en een brede pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Fraaie elementen zijn het stucwerk, kleurgebruik en de hoogwaardige tegelvloer.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken die is ingedeeld met een grote kastenwand, koffiecorner en een groot kook-/spoeleiland. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Erg handig is de inpandige verbinding met de in spouw gebouwde garage, die een lengte van bijna 6 meter heeft. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, afvoer, tegelvloer, een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. Voor kasten, wandrekken, de fietsen en wasapparatuur is meer dan genoeg plek. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, waar de overloop het centrale punt is. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Achter de laatste deur is een portaal, met de trap naar de tweede verdieping. Qua vloer, wand- en plafondafwerking is deze verdieping identiek aan de begane grond. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde is de master bedroom van maar liefst 5.60 meter breed, die nu de sfeer van een suite heeft. Het uitzicht door de drie grote ramen is fraai, richting de akkers en Scheulder. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is in gebruik als kleedruimte en de andere kamer als werk-/logeerkamer.
De badkamer is een stijlvolle ruimte, waar stucwerk is gecombineerd met licht tegelwerk en modern sanitair. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche en een tweepersoons wastafelmeubel met brede spiegel. Aan de overzijde van de overloop is de toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:

Wat op de oorspronkelijke tekening stond ingetekend als een grote, open ruimte is getransformeerd tot een fantastische slaapkamer met een inloopkast en een eigen badkamer. Aan de voorzijde zijn twee dakramen geplaatst en de hoge nok versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer is ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche en een wastafelmeubel. Nu is deze kamer in gebruik als kinderkamer, maar een invulling als master bedroom of gastenkamer is goed mogelijk.

Tuin:

De voortuin met beukenhaag, twee lage boompjes en lavendel draagt bij aan de prachtige uitstraling van deze woning. Op de oprit, met fraaie sierbestrating, kunnen twee auto’s staan. Dubbele deuren in de woonkamer en leefkeuken geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen gemaakt, onderling verbonden met staptegels in het gras. Kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen en aan drie kanten staat een haag. Verder zijn er drie omkaderde borders gemaakt, met gevarieerde beplanting die de tuin helemaal af maken.

Bijzonderheden:

• Vanuit casco afgebouwd tot een fantastische woning met een hoogwaardige afwerking;
• Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
• Begane grond en eerste verdieping vloer voorzien van vloerverwarmig;
• Vier slaapkamers en twee luxe badkamers;
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• 10 zonnepanelen aan de achterzijde;
• Uitbouw aan de achterzijde;
• Zonnige achtertuin (zuidwest) met twee terrassen;
• Energielabel A.