beschikbaar

Spoorstraat 34

9363BJ Marum

€ 349.000,- k.k.

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Verkoopmakelaar

Makelaardij Reinette

Marum

Neem contact op met de makelaar

+ 48

Bekijk meer

Omschrijving

Gemoderniseerde onderhoudsvriendelijke 2/1 kapwoning met aangebouwde garage op een kavel van maar liefst 483 m².

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken gemoderniseerd en het toilet beneden vervangen. Daarnaast is er een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet gecreëerd op de eerste verdieping. In juli 2024 zijn alle raamkozijnen van de woning vervangen voor kunststof met triple beglazing. De CV ketel is van 2022 en er is kruipruimte isolatie aangebracht. De gevels waren reeds voorzien van isolatie. Kortom een instapklare woning!

De royale kavel geeft veel ruimte rondom de woning. Met een terras op het zuiden, welke te betreden is via de openslaande deuren, is het in de zomer heerlijk om buiten te eten. Het tweede terras, in de hoek van de tuin, bied overzicht over de ruime tuin. De kavel bestaat momenteel vooral uit grasveld wat de mogelijk geeft om het helemaal zelf in te richten naar eigen wens.

De oprit heeft voldoende ruimte voor 2 auto’s en er is extra parkeergelegenheid aan de weg in de parkeervakken.

De woning staat aan de groene rand van Marum. Vroeger reed hier de trein tussen Drachten en Groningen, maar tegenwoordig loopt hier een wandel en fietsroute. Je bent binnen enkele minuten op de A7, maar ook op loop afstand van de winkels in het dorp. Het dorp kent een uitgebreid winkelaanbod waaronder een AH, Lidl, HEMA, Ter Stal, Kruidvat. Maar ook een goede bakker en slager. Uiteraard zijn er voldoende kinderopvang, lagere scholen en sportvoorzieningen. Het openlucht zwembad geeft heerlijke verkoeling in de zomer.

Indeling
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang. Woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en de opstelling met barpartij biedt voldoende ruimte voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. In de achtergevel zorgen de terrasdeuren en raampartij voor lichtinval. Via de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken. De garage is via buitenom te betreden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot in totaal 3 slaapkamers en een zeer praktische inloopkast. De gemoderniseerde badkamer is gerealiseerd in een slaapkamer. Er is een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Te bereiken per vaste trap. Deze ruimte kunt u naar eigen inzicht verbouwen tot een 4e slaapkamer of werkruimte.

Bijzonderheden
CV Verwarmd (radiatoren in woonkamer zijn vernieuwd)
Kunststof kozijnen met triple beglazing
Kruipruimte isolatie
Riante bijkeuken/berging
Aangebouwde garage
Vaste trap naar tweede verdieping
Zeer riante kavel
Strakke afwerking
Kavel volledig zuidgericht