Woning te koop: Hoofdstraat 59 6281BB Mechelen

Hoofdstraat 59

Mechelen 6281BB

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 345 m²

Aantal kamers 20

Aangeboden sinds 12 september 2024

Omschrijving

Hoofdstraat 59 en 59A
Midden in het Heuvelland, in de kern van geliefd Mechelen, gaat er achter een grote poort dit unieke woonobject schuil met twee zelfstandige karakteristieke woonhuizen, een separaat gastenverblijf, een sfeervol erf met aansluitend een privacyvolle en royale tuin, alsook een dubbele carport en een dubbele garage. Daarmee is dit aanbod een uitgelezen kans voor wonen in groepsverband, kangoeroe wonen, mantelzorg of andere vormen van gemeenschappelijk wonen. Iedere bewoner heeft de mogelijkheid om zelfstandig te wonen met behoud van privacy, maar ook is er alle gelegenheid om samen het woongeluk van een Limburgse woonboerderij te delen.

We stappen via het grote poortgebouw het erf op, direct valt op dat we een oase van rust en groen tegemoet gaan. Aan weerszijden van de poort ligt respectievelijk een berging en een terrasoverkapping met genoeg ruimte voor een zitje of eetplek. Aansluitend vinden we het klassiek ingedeelde woonhuis, Hoofdstraat 59, met goed bemeten woonvertrekken op de begane grond waaronder een sfeervolle woonkamer, eetgedeelte, semi open keuken en werkkamer. De verdieping telt vier slaapkamers en de badkamer, verder zijn er praktische ruimtes zoals een kelder en grote zolder. Vervolgens is er een tussengelegen gastenverblijf met een leefruimte met keukenblok, badkamer en twee slaapkamers. Dit gastenverblijf is ideaal voor logees of als semi zelfstandige woonplek voor een inwonend kind. We wandelen het erf verder omhoog en komen uit bij de tweede woning, Hoofdstraat 59A, die aan de achterzijde is gesitueerd. Het betreft de voormalige stal die in 2004 verbouwd is tot een comfortabel woonhuis. We komen binnen in de gezellige woonkeuken met keukengedeelte en eetgedeelte, vervolgens geven dubbele deuren toegang tot de woonkamer die een bijzondere uitstraling heeft doordat de ruimte is opengewerkt tot in de nok met vide. Ook is er een berging en bijkeuken voor praktische zaken. De verdieping heeft een open vide ruimte, ideaal als study of hobbyplek, daarnaast ligt een ruime slaapkamer en badkamer. Een eigen terras rondom de woning geeft alle gelegenheid om heerlijk buiten te zitten.

Dan gaan we verder met het exterieur en stappen terug het erf op, overal zijn er groene perken met prachtig bloeiende planten en heggen die zorgen voor privacy en sfeer. Allereerst ligt er een dubbele carport zodat auto's makkelijk overdekt geparkeerd kunnen worden, zonder in het zicht te liggen en de sfeer te beperken. We lopen verder omboog en komen in de grote tuin terecht met een enorm gazon, het geheel wordt omzoomd door grote bomen, struiken en hagen. De rust die er heerst, het groene uitzicht en de goede privacy benadrukken het gevoel van landelijk wonen. Je hebt er alle gelegenheid om bijvoorbeeld een flinke moestuin aan te leggen, speelplek voor kinderen of een prachtige bloementuin te kweken. Ook vinden we hier een grote dubbele garage met hoge poorten en bergzolder, ideaal voor stalling van oldtimers, caravan of andere hobbyzaken.

Deze charmante woonboerderij is gelegen in hartje Mechelen, een oer Limburgs dorp met een heel authentieke uitstraling. Wil je de rust van je eigen erf even achter je laten, dan loop je direct het dorp in met de bakker en buurtsuper om de hoek, gezellige horecagelegenheden om lekker buiten de deur een hapje te eten en ook belangrijke basisvoorzieningen zoals een basisschool en huisartsenpraktijken op loopafstand. De vakwerkhuizen en oude boerderijen geven het dorp een heel eigen karakter, maar zeker ook de Limburgse cultuur die er nog hoog in het vaandel staat. En natuurlijk, je wandelt ook binnen een paar minuten naar dat wonderschone Limburgse landschap in voor een korte of lange tocht.

De voorzijde toont zich heel bescheiden, maar eenmaal over de drempel komt je een uniek woonobject tegemoet waar veel woonvarianten zich thuis zullen voelen. Om het echt te voelen kunnen we maar een advies geven, een bezichtiging is meer dan de moeite waard.

Mechelen is geliefd als woonplaats en daar zijn legio argumenten voor te benoemen. Zo beschikt het dorp over een relatief hoog voorzieningenniveau met onder andere basisschool, buurtsupermarkt, bakker en groentewinkel. Daarnaast floreert de horeca met diverse eetgelegenheden, café en leuke terrassen. Mechelen wordt omgeven door een groot aantal buurtschappen en gehuchten. Deze buurtschappen hebben echte Limburgse benamingen zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de benamingen zijn sprekend, ook de buurtschappen zelf zijn nog echte karakteristieke plekjes. Het vijfsterrenlandschap is dan ook altijd snel bereikt, overal kun je genieten van de glooiende heuvels. Het dorp kent ook een actieve sociale gemeenschap met diverse verenigingen en kleinschalige evenementen waar je zeker welkom bent. Uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikt, steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn in een half uur aan te rijden. Ook is er busverbinding richting Gulpen en Maastricht om met openbaar vervoer te kunnen reizen.

Bijzonderheden
- Hoofdstraat 59: woonoppervlak 149 m2, overig inpandige ruimte 41 m2, gebouw gebonden buitenruimte 26 m2, externe bergruimte 12 m2
- Hoofdstraat 59A (inclusief gastenverblijf): woonoppervlak 196 m2, overig inpandige ruimte 2 m2, externe bergruimte 68 m2
- Bestemming Centrum-1 met aanduiding karakteristiek, twee wooneenheden. Er zijn mogelijkheden voor een extra zelfstandige woning, mede gebruik van vakantiewoning/B&B of aan huis gebonden beroep in het gastenverblijf. Alternatieve invullingen dienen afgestemd te worden met gemeente Gulpen-Wittem.
- Optioneel is een extra perceel grond (weide) aan te kopen. Dit is gelegen aansluitend aan de tuin en is 1.590 m2 groot
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing (beide woningen)
- Hoofdstraat 59: HR combi CV installatie, Intergas combi Kompakt, bouwjaar 2022, eigendom. Hoofdstraat 59A: HR Combi CV installatie, Remeha Avanta, bouwjaar 2014, eigendom. Voorzien van airconditioning, Daikin, bouwjaar 2022
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Hoofdstraat 59
Souterrain
Kelder

Begane grond
Entree, hal met leistenen vloer en trapopgang
Werkkamer/kantoor met tegelvloer
Eetkamer met leistenen vloer
Woonkamer met gashaard en dubbele tuindeur, leistenen vloer
Semi open keuken voorzien van lichtkoepel en leistenen vloer, aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en vriezer
Doucheruimte met witgoedaansluiting
Toilet voorzien van staand closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I vinylvloer en bergruimte, wastafel
Slaapkamer II met vloerbedekking, wastafel
Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet
Slaapkamer III met vloerbedekking, wastafel
Slaapkamer IV met laminaatvloer, wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met twee dakramen

Gastenverblijf Hoofdstraat 59 I
Begane grond
Woonkamer met laminaatvloer, keukenblok
Binnenhal
Badkamer voorzien van douche, wastafel en staand toilet
Verdieping
Overloop
Slaapkamer I met planken vloer, wastafel
Slaapkamer II met planken vloer, wastafel

Hoofdstraat 59A
Begane grond
Entree, eetkamer met plavuizenvloer en aansluitend open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: Boretti Majestic keramisch fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023)
Binnenhal met trapopgang, sanitaire ruimte met hangend toilet, fontein en douche
Woonkamer voorzien van plavuizen vloer, dubbele tuindeuren naar het terras met zonnescherm, open trap naar de vide en verdieping, airconditioning
Berging voorzien van tegelvloer
Bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluiting en loopdeur naar het terras
De begane grond is gedeeltelijk voorzien van screens

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vloerbedekking en airconditioning
Badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet
Study/hobbyruimte met vide en trap naar de woonkamer

Tweede verdieping
Bergzolder

Extern
Poortgebouw met dubbele houten poort voorzien van elektrisch bedienbaar bovendeel (toegankelijk voor camper/caravan)
Berging met vliering
Overkapping met loopdeur naar de straat

Carport met bergzolder, geschikt voor het parkeren van twee auto's

Dubbele garage met twee maal dubbele houten poort, voorzien van water, elektra en verwarming (gas), ruime bergzolder bereikbaar via vaste trap