Woning te koop: Hoofdstraat 93 6281BC Mechelen

Hoofdstraat 93

Mechelen 6281BC

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 3 oktober 2024

Omschrijving

Een solide gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage, dubbele vrijstaande garage, twee opritten, onderhoudsvriendelijk erf met terras en tuin met vrij uitzicht over de meanderende Geul en het aansluitende Geuldal. Een huis met mogelijkheden, gelegen in de kern van sfeervol Mechelen met op loopafstand diverse voorzieningen zoals bakker, buurtsuper, gezellige terrassen, basisschool, bushalte en huisarts. Als we door dit huis lopen merk je direct dat het pand met zorg gebouwd is, er is gebruik gemaakt van degelijke bouwmaterialen en de indeling is weldoordacht. Zo heeft het pand een keurig energielabel C en door de jaren heen is het steeds goed onderhouden. De woning heeft een aangenaam woonoppervlak van 150 m2 met onder meer een ruime woonkamer, lichte keuken, drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer. Op de begane grond vinden we verder een praktische bijkeuken en inpandige garage, die ook geschikt te maken zijn als bijvoorbeeld slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen, thuiskantoor of speelkamer voor de kinderen. Direct aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt een groot terras met zonnescherm gesitueerd op het zuiden, vervolgens is er een ruim erf en de dubbele garage die ruime gebruiksmogelijkheden heeft. De tuin loopt achterin helemaal door tot aan de Geul, een fijn groen plekje om te genieten van het uitzicht en de heerlijke rust. Aan de zijkant van de woning ligt een hele brede oprit, parkeergelegenheid is dan ook ruim voorzien. Kortom, een degelijk woning, ruime gebruiksmogelijkheden, rust en vrijheid in je tuin en de gezellige dorpskern van Mechelen naast je voordeur. Wees welkom voor een bezichtiging.

Mechelen is geliefd als woonplaats en daar zijn legio argumenten voor te benoemen. Zo beschikt het dorp over een relatief hoog voorzieningenniveau met onder andere basisschool, buurtsupermarkt, bakker, groentewinkel en huisartsen. Daarnaast floreert de horeca met diverse eetgelegenheden, café en leuke terrassen. Mechelen wordt omgeven door een groot aantal buurtschappen en gehuchten. Deze buurtschappen hebben echte Limburgse benamingen zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de benamingen zijn sprekend, ook de buurtschappen zelf zijn nog echte karakteristieke plekjes. Het vijfsterrenlandschap is dan ook altijd snel bereikt, overal kun je genieten van de glooiende heuvels. Het dorp kent ook een actieve sociale gemeenschap met diverse verenigingen en kleinschalige evenementen waar je zeker welkom bent. Uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikt, steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn in een half uur aan te rijden. Ook is er busverbinding richting Gulpen en Maastricht om met openbaar vervoer te kunnen reizen.

- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing
- De woning heeft dakisolatie (geïsoleerde dakplaten), muurisolatie en vloerisolatie
- HR combi CV installatie Nefit Topline, bouwjaar 2010, gereviseerd in 2023, eigendom
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Twee opritten, een dubbele garage en een inpandige garage
- Er is een erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van de eigenaren van Hoofdstraat 91 en 93 om over een breedte van circa 1.20 meter te komen en te gaan van de openbare weg naar hun achtertuin via de oprit. Het belemmert het eigen gebruik nauwelijks, eventueel is het ook mogelijk om het pad af te scheiden middels een erfafscheiding.
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en meterkast, travertin vloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met schuifpui naar het terras voorzien van zonnescherm
Gesloten keuken met aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming
Bijkeuken voorzien van tegelvloer, witgoedaansluiting en gootsteen
Inpandig bereikbare garage met automatische kantelpoort en vliering

Eerste verdieping
Overloop met travertin vloer
Slaapkamer I met vloerbedekking, wastafel en schuifkast
Slaapkamer II met vloerbedekking
Balkon bereikbaar via slaapkamer I en II
Slaapkamer III met vloerbedekking en wastafel
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, hangend closet en douchecabine

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, stahoogte in de nok

Extern
Dubbele garage met zadeldak en twee kantelpoorten