Woning te koop: Gerbergaplantsoen 13 6231KL Meerssen

Gerbergaplantsoen 13

Meerssen 6231KL

Verkoopmakelaar

Corio Makelaars B.V. Stationstraat 145
Nuth 6361BH

045-5272711
info@coriomakelaars.nl
www.coriomakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 233 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Dit charmante goed onderhouden vrijstaande woonhuis, is ideaal gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt met uitgebreide voorzieningen op loopafstand. Deze royale woning (totaal ca. 233 m² gebruiksoppervlakte wonen) met 5 slaapkamers en 4 badkamers biedt een uitstekende mogelijkheid voor een groot gezin, en/of voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Op straatniveau (ca. 70m²) zijn 2 slaapkamers/multi-functionele ruimtes inclusief 2 badkamers met elk een separate ingang te bereiken. Dit biedt een ideale mogelijkheid voor combinatie wonen-werken aan huis, mantelzorg woning, hobbyruimtes of extra slaapkamers. Gebouwd in 1973, biedt deze woning een ruime indeling, veel lichtinval en volop comfort voor een gezin.

De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, grote schuifpuien naar de tuin, een sfeervolle open haard, luxe keuken voorzien van hoofdzakelijk Miele apparatuur, royale tuin rondom, brede oprit en inpandige garage. Het huis is traditioneel gebouwd, met een vernieuwd en geïsoleerd zadeldak, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken. De achtertuin biedt veel privacy, diverse terrassen en sfeervolle tuinverlichting.

Indeling
Straatniveau:
Dit gedeelte is thans deels bereikbaar vanaf de linker zijgevel; hier bevinden zich 2 separate kantoren/hobbyruimtes elk met schuifpui en rolluiken. Beide zijn voorzien van een tegelvloer met aansluitend elk een eigen portaal met toegang tot zijgevel en elk een badkamer met douche, wastafel, staand toilet en betegelde vloer, perfect voor gasten of gezinsleden.

Inpandige, volledig betegelde garage met openslaande kunststof poort en lange kastenwand met schuifdeuren en opstelplaats voor een wasmachine. Toegang kruipruimte.
De ruime beklinkerde oprit met ijzeren toegangspoort biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Eerste verdieping
De woning zelf is vanaf straatniveau te bereiken middels een goed beloopbare ruime trap naar de entree.
U komt via de open hal binnen in de L-vormige woonkamer deels ca. 5 m. hoog, voorzien van een marmeren vloer, grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een open sfeer. De woonkamer heeft een marmeren schouw met houthaard, waardoor het een gezellige plek is voor ontspanning.

De open U-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en spiegelachterwand (luxe kwaliteit keuken, merk Poggenpohl) is volledig uitgerust met hoofdzakelijk Miele inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, combi oven, steamer, koffiezetapparaat, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en (Amerikaanse koelkast/diepvries 2024).

Vanuit de woonkamer/keuken heeft u middels schuifpuien toegang tot de rondom gelegen tuin, die veel privacy biedt en een ruim betegeld terras, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Tweede verdieping
Slaapniveau: ruime overloop afgewerkt met een marmeren vloer, toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.

De slaapkamers zijn licht en goed bemeten, met de eerste twee slaapkamers gelegen aan de tuinzijde. De ruime ouderslaapkamer heeft een U-vormige kastenwand, en een dakraam met rolluik.

Badkamer I is volledig in marmer uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en inbouwkasten en een dakraam met rolluik.
Badkamer II is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine en dubbele wastafel.

Het aparte toilet is ook in marmer afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Overige verdiepingen
De zolderverdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt voldoende ruimte voor extra opslag. Opstelplaats voor de cv-combiketel.

Tuin
De tuin rondom de woning biedt rust en privacy. De goed onderhouden tuin is ingericht met een gazon, mooie borders en diverse betegelde terrassen.
Sfeervolle tuinverlichting met een schemerschakelaar zorgt ervoor dat u ook 's avonds optimaal van de tuin kunt genieten.
Gehele perceel is omheind met een rustiek sierlijk onderhoudsvrij stalen hekwerk (gedeeltelijk met coniferen).

Bijzonderheden
- Zadeldak met keramische geglazuurde dakpannen ca. 2000 vernieuwd en geïsoleerd
- Plafonds slaapkamers zijn nageïsoleerd
- Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en hr ++, deels houten kozijnen met dubbel glas en hr++, deels rolluiken
- Zonneschermen aan voorzijde en zijkant
- C.V.-installatie: CV-combiketel Atag bouwjaar 2024 (eigendom)
- Moderne meterkast, dag- en nachttarief, aardlekschakelaars, gas- en watermeter
- Beveiligingscamera’s rondom

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.