Woning te koop: Vederkruid 13 9613BE Meerstad

Vederkruid 13

Meerstad 9613BE

Verkoopmakelaar

STEK Jouw makelaar! Van der Hoopstraat 4
Groningen 9716JM

050-7200800
contact@stekjouwmakelaar.nl
www.stekjouwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 157 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Een lichte bries laat het riet zachtjes meebewegen terwijl de kinderen vrolijk spelen op de groenstrook voor het huis. In deze rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, heerst een ontspannen en veilige sfeer. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht en ervaar je de rust en ruimte die deze unieke plek te bieden heeft. Hier, op één van de ruimste percelen in de straat (maar liefst 519 m²), ervaar je de perfecte balans tussen ontspanning, luxe en duurzaamheid. Vederkruid 13 is een royale twee-onder-een-kapwoning die niet alleen energiezuinig en modern is, maar ook een fijne en warme thuisbasis biedt. Of je nu geniet van een lange zomeravond in de riante tuin op het zuidwesten of samen kookt in de goed ingedeelde woonkeuken met praktische ontbijtbar, hier voelt elke dag als een ontspannen thuis.

INDELING
Bij binnenkomst ervaar je direct hoe licht en ruimtelijk deze woning is. De woonkamer, met grote raampartijen en een vrij uitzicht, voelt royaal en sfeervol aan. De woonkeuken is voorzien van een ontbijtbar en hoogwaardige inbouwapparatuur inclusief een Quooker en vormt het hart van het huis. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten en leiden naar de riante achtertuin op het zuidwesten, waar je volop privacy geniet. Hier kun je heerlijk ontspannen onder de sfeervolle overkapping of gezellig eten op het terras tijdens lange zomeravonden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, de warmtepompinstallatie en een vierde slaapkamer met twee dakramen. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? Een vijfde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek. Op deze verdieping zorgen de diverse knieschotten voor extra opbergruimte.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en is voorzien van een warmtepomp. Met in totaal 28 zonnepanelen (13 op het oosten en 15 op het westen) en een eigen laadpaal op de oprit ben je klaar voor een duurzame toekomst met lage energiekosten. Dit wordt bevestigd door het uitstekende energielabel A+++!

LEVEN IN MEERSTAD
Meerstad staat bekend om zijn unieke combinatie van natuur, water en stadse voorzieningen. Op slechts 20 minuten fietsen van het centrum van Groningen geniet je hier van rust en ruimte, met recreatiemogelijkheden zoals strandjes, parken en het Woldmeer letterlijk om de hoek. De wijk is kindvriendelijk en biedt scholen, kinderopvang, een supermarkt en een gezondheidscentrum. Dankzij de goede verbindingen met de stad en omliggende dorpen is dit een perfecte plek voor gezinnen die een fijne woonomgeving zoeken.

Kortom, Vederkruid 13 is een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert.
Plan vandaag nog een uitgebreide bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! en ervaar zelf de unieke ligging van deze prachtige woning!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning
• Prachtig gelegen op riant hoekperceel van 519 m² met vrij uitzicht
• Lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houtkachel
• Riante achtertuin op het zuidwesten met privacy
• Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
• Moderne keuken en badkamer
• Uiterst duurzame en volledig gasloze woning met energielabel A+++
• Voorzien van 28 zonnepanelen en laadpaal voor elektrische auto
• Grotendeels voorzien van nieuwe elektrische screens (2023) voor optimaal wooncomfort
• Eigen oprit met parkeerruimte voor drie auto’s
• Vrijstaande houten tuinberging met sfeervolle overkapping
• Gelegen in het geliefde Meerstad, met scholen, recreatie en voorzieningen dichtbij

GOED OM TE WETEN:
• Notariskeuze is Hoekstra & Partners Notarissen in Groningen
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk