Hoge Hofstraat 2

Mooi gelegen royale (uitgebouwde) tweekapper in een omgeving met veel groen en ruimte in het historische stadje Megen. Dit huis met tuinhuis/chillruimte, veranda en garage, keurig aangelegde tuin op zuid-west, woonkamer, tv kamer, keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezins- of starterswoning. Moderne afwerking en comfort met goede isolerende voorzieningen en zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet en geheel betegeld 2010), robuuste trapopgang, meterkast (12 groepen met aardlek,
krachtstroom, kookgroep en zonnepaneelgroep), toegang naar garage en eetkamer
• royale en lichte eetkamer, schuifpui naar de achtertuin en mooie lichtinval
• tv kamer met hoog plafond en mooie lichtinval, deze kamer is v.v. vloerverwarming
• keuken (landhuisstijl) in de kleur licht geel met een zwart granieten werkblad, Smeg fornuis (inductie), schouwmodel afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en
veel bergruimte
• de afwerking van de vloer is de gehele verdieping hetzelfde, donkere tegels, de wanden en plafonds zijn in frisse/sfeervolle kleuren stucwerk afgewerkt


Eerste verdieping
1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en moderne badkamer (2018)
• de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafonds; één slaapkamer heeft een toegangsdeur naar een platdak
• badkamer, luxe ingericht met een ligbad, inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet (vrijhangend), geheel in lichte kleuren
betegeld



Tweede verdieping
2e verdieping:
• de 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar, een vaste trap behoort tot de mogelijkheid zodat hier nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
• Opstelplaats cv ketel (Intergas HRE 2016 huurcontract ca. €31,00 per maand)


Tuin
Tuin:
• de op het zuid westen met veel zoninval gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating, gras, perken, toegang tot de veranda met
tuinhuis/chillruimte; de tuin is bereikbaar vanuit de eetkamer met een schuifpui en vanuit de bijkeuken met een deur
• via de achterom is er toegang tot de achtertuin en opslagruimte
• in de voortuin royaal parkeerruimte voor 4 auto’s


Bijzonderheden
Bouwjaar woonhuis: 1974
Woonoppervlakte: ca. 155m2, veranda 14m2, garage 15m2
Perceeloppervlakte: 349m2
Energielabel: B
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde en uitgebouwde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++ beglazing) en isolatie in spouwmuren en Tonzon vloerisolatie, maar liefst 18 zonnepanelen (2018) en energielabel B. De verdieping is geheel uitgerust met rolluiken en op 2 kamers een airco-installatie (LG 2019) waarmee de gehele verdieping gekoeld kan worden. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met groen, privacy, ruimte en rust in Megen. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. de maas met mooie (wandel)dijken, veel groen, het historisch centrum van Megen, recreatiegebieden en de stad Oss met alle voorzieningen. Via uitvalswegen bereikt u in 10 minuten de snelweg richting het zuiden, het veerpont brengt u richting de snelwegen naar het noorden.