Marijkelaan 33

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en moderne voorzieningen? Dan is deze prachtige woning in Melissant precies wat u zoekt. Gelegen op maar liefst 468 m² eigen grond, biedt deze woning u alles wat u nodig heeft voor een comfortabele levensstijl. Het huis is goed onderhouden en beschikt over diverse duurzame voorzieningen, zoals dak- en muurisolatie en 12 zonnepanelen, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook energiebewust.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waarvan een deel HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiebesparing. De CV-ketel is in 2022 vernieuwd en zorgt voor een efficiënte verwarming van het huis. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, zodat u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten. De gehele woning is recent voorzien van nieuwe elektra en leidingen, wat bijdraagt aan uw comfort en veiligheid.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prachtige Frans eikenhouten vloer op, die de ruimte een warme en gezellige uitstraling geeft. Voor de koude winteravonden kunt u genieten van de houtkachel die voor extra sfeer en warmte zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui direct toegang tot de ruime, twee jaar geleden volledig gerenoveerde achtertuin. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rust en privacy.

De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een luxe Berbel kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Handige extra’s zoals een apothekerskast en een pannencarrousel zorgen ervoor dat u optimaal gebruik kunt maken van de opbergruimte.

Naast het hoofdgebouw vindt u een ruim bijgebouw, dat volledig geïsoleerd is en beschikt over eigen voorzieningen. Dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden, of u het nu gebruikt als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen keuken, toilet, serre, woonkamer/bar en meerdere slaapkamers. Ook is er een separate cv-ketel aanwezig voor verwarming van dit bijgebouw. Bovendien is de inboedel eventueel ter overname, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt.

De garage van ca. 4,5 meter breed en ca. 8,74 meter diep biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen en andere benodigdheden. Deze ruimte is tevens ideaal voor het uitvoeren van hobby's of als extra opslagruimte.

Kortom, deze woning in Melissant biedt u een unieke combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen, zowel in het hoofdgebouw als in het bijgebouw. Een ideale plek voor gezinnen, werkenden die veel thuis zijn of mensen met hobby’s die extra ruimte nodig hebben. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning en plan vandaag nog een bezichtiging in!


Indeling
WONING:
Entree:
Plavuizen vloer, radiator en trapopgang.

Toilet:
Zwevend en geheel betegeld.

Woonkamer:
Massief Frans eikenhoutenvloer, houtkachel, schuifpui en radiator.

Keuken:
Berbel kookplaat en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, enkele spoelbak, grote koelkast, vriezer, oven, apothekerskast, pannencarrousel, radiator, kelderkast en meterkast.

Bijkeuken:
Witgoedaansluitingen, spoelbak, vaste kastenwand, cv-ketel (Intergas Extreem 2022), plavuizen vloer en spots in het plafond.

1ste verdieping:
Overloop:
Laminaatvloer.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, airco, radiator en walk-in closet.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer en radiator.

Badkamer:
Douche, wastafel, handdoekenradiator, geheel betegeld, mechanische afzuiging en spots in het plafond.

Toilet:
Zwevend en geheel betegeld.

Bergzolder:
Veel bergruimte.

BIJGEBOUW:
Garage:
Dubbel openslaande deuren, betonnen vloer en elektra.

Serre:
Houten vloer en schuifdeuren.

Bar/zitkamer:
Plavuizen vloer en vaste kast.

Toilet:
Zwevend en half betegeld.


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, airco, radiator en walk-in closet.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer en radiator.

Badkamer:
Douche, wastafel, handdoekenradiator, geheel betegeld, mechanische afzuiging en spots in het plafond.

Toilet:
Zwevend en geheel betegeld.

Bergzolder:
Veel bergruimte.


Overige verdiepingen
BIJGEBOUW:
Garage:
Dubbel openslaande deuren, betonnen vloer en elektra.

Serre:
Houten vloer en schuifdeuren.

Bar/zitkamer:
Plavuizen vloer en vaste kast.

Toilet:
Zwevend en half betegeld.

1ste verdieping:
Keuken:
Keukenblok, warm en koud water en Velux dakvenster.

Slaapkamer 1:
Radiator.

Slaapkamer 2:
Radiator en cv-ketel (Remeha 2013).


Tuin
Voortuin:
Eigen oprit, bestraat, grind en diverse beplanting.

Achtertuin:
Eigen achterom, buitenkraan, bestraat, gras en borders met diverse beplanting.


Bijzonderheden
Extra’s:
- 468 m² eigen grond;
- Dak en muren geïsoleerd;
- 12 zonnepanelen;
- CV-ketel (2022);
- Gehele woning v.v. dubbel glas, deels HR++ beglazing;
- Keuken (2021);
- Houtkachel;
- Airco;
- De achtertuin is 2 jaar geleden geheel gerenoveerd;
- Garage is ca. 4,5m breed bij 8,74m diep;
- Het bijgebouw is volledig geïsoleerd;
- De inboedel is eventueel ter overname.