Woning te koop: Ryksstrjitwei 4 9036JA Menaam

Ryksstrjitwei 4

Menaam 9036JA

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Friesland Weibuorren 89
Ureterp 9247BA

0512-776153
harry@dehuizenbemiddelaar.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/friesland

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 334 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 juli 2024

Omschrijving

Waar moeten we beginnen ?

Op 3 percelen, in totaal 4560m2 ligt landelijk gelegen “onder de rook van het mooie Leeuwarden” dit fantastische, vrij nieuwe riante vrijstaande landhuis met zwembad, nevenwoning en bedrijfsgebouw voorzien van een dubbele inrit met ruime parkeergelegenheid.De nevenwoning is geschikt voor “kangoeroe wonen” en/of dubbele bewoning. Het ruime naastgelegen bedrijfsgebouw heeft een begane grond van 200m2 met zolder van 100 m2 inclusief toilet en douche voorbereiding. Er is stroom en warmwater en tevens kantoor mogelijkheid, behoort ook bij de opstallen.

Niet alleen een heerlijke plek voor privé, maar ook voor vele zakelijke doeleinden zeer geschikt. Wellicht behoort uitbreiding met meer hectare tot de mogelijkheid voor paardenliefhebbers. Ondanks de landelijke ligging is het naast de A31 die in 1 uur en 22 minuten naar De Randstad leidt.

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u door de zijdeur via de gang met garderobe, toilet met urinoir en fontein naar de open leefkeuken met diverse inbouw apparatuur met een gezellig kookeiland en werkunit. Hier bevinden zich de grote eettafel en stoelen. Separaat is er een koffiecorner met opbergkasten aanwezig.
Iedere kookliefhebber kan hier naar hartenlust de heerlijkste gerechten bereiden en ondertussen bijpraten met familie en vrienden die aan tafel zitten. Zoekt u vervolgens een bijzondere plek om van de heerlijke maaltijd na te genieten? Dan is de naastgelegen serre/veranda die u via de schuifpui bereikt, bij uitstek geschikt om onder het genot van een wijntje en het geweldige uitzicht lang te tafelen.
Ook bevindt zich hier nog een overdekte bar

Vanuit de keuken kunt u via de galerij met vele grote ramen zich bewegen naar de ruime en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen. Wederom voorzien van een schuifpui naar een zonovergoten veranda met zithoek, jacuzzi en natuurlijk het riante zwembad.
In de achtergelegen tuin bevindt zich ook nog een grote broeikas voor het telen van uw eigen bloemen en planten.

In de “tussengang” van het landhuis en de nevenwoning bevind zich een stijlvolle trap met vele ramen. Dit biedt toegang naar de 4 ruime slaapkamers, allen voorzien van airco. Elke slaapkamer heeft zijn eigen stijl variërend van een vide tot aan “bedstee opstellingen”
De badkamer heeft een inloop douche, een dubbele wastafel en kijkt uit over de landerijen.
Separaat bevind zich op de overloop nog een toilet en biedt vele kast- en opbergruimte. In het oudere gedeelte (nevenwoning) bevinden zich nog 2 logeer- slaapkamers waarvan 1 met inloopkast.

In de garage met elektrische deur en met plaats voor een (elektrische) auto, bevind zich een zuinige pelletkachel met buffervat die zorgt voor gasloze verwarming en op het dak bevinden zich maar liefst 37 zonnepanelen. De CV installatie is nieuw en aanwezig voor (her)gebruik.

De vele details en aspecten, als ook de nevenwoning en het bedrijfsgebouw, de tuin met zithoeken, fruitboomgaard en speeltuin, laten zich hier niet allemaal beschrijven. Wij nodigen u daarom graag uit voor een bezichtiging om dit geheel te aanschouwen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 6 juli 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 4.560 m²

Woonoppervlakte 334 m²

Inhoud 1.250 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis landhuis

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2008

Bouwperiode 2001-2010

Indeling

Badkamervoorzieningen toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 1

Aantal woonlagen 2

Voorzieningen mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, zonnecollectoren, jacuzzi, schuifpui, dakraam

Garage

Soort garage inpandig

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Capaciteit garage 1

Buitenruimte

Ligging tuin rondom zuid

Energie

Energielabel A++

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, eco-bouw, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel, moederhaard, airconditioning, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming

Warm water c.v.-ketel, centrale voorziening

C.V.-ketel c.v.-ketel in eigendom