Rottenburgseweg 182

Bent u op zoek naar een instapklare, moderne tussenwoning in Middelharnis? Dan is deze woning de perfecte kans voor u. Gelegen aan de rand van MIddelharnis en voorzien van alle moderne gemakken, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en energiezuinig leven. Met recente renovaties en vernieuwingen aan vrijwel elke ruimte in het huis, kunt u zorgeloos verhuizen en genieten van de vele luxe extra’s.

Bij binnenkomst voelt u meteen de warme sfeer van dit huis, mede dankzij de recente traprenovatie in 2024, die zorgt voor een strakke uitstraling en veilig gebruik. Eenmaal boven ontdekt u dat deze woning over drie volwaardige verdiepingen beschikt. Op de tweede verdieping is een nieuw Velux dakvenster geplaatst, wat zorgt voor extra lichtinval en een frisse uitstraling in de zolderruimte. Ook de dakkapel, geplaatst in 2022 en voorzien van HR++ beglazing, hor en een rolluik, draagt bij aan de duurzaamheid en het wooncomfort. Het rolluik zorgt daarbij voor extra isolatie en privacy.
Hier heeft u diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.

Ook op energiezuinig gebied is deze woning uitstekend voorbereid. De 6 zonnepanelen, die in 2023 zijn geïnstalleerd, helpen u aanzienlijk te besparen op energiekosten. Daarnaast is de CV-ketel in 2021 vernieuwd, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. Een andere praktische toevoeging is de waterontharder met boosterfunctie, waardoor u kunt genieten van een krachtige en comfortabele douche zonder kalkproblemen.

De woning beschikt over een recent vernieuwde badkamer uit 2023, waar u optimaal kunt ontspannen. Met moderne afwerking en ruimtelijk ontwerp, biedt de badkamer alles wat u nodig heeft voor een prettige start van de dag.

Buiten zijn zowel de voor- als achtertuin recent volledig gerenoveerd, met respectievelijk een opknapbeurt in 2023 en 2024. De voortuin biedt een uitnodigende entree naar de woning, terwijl de achtertuin een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van mooie dagen. Hier kunt u de hele zomer heerlijk vertoeven, met volop ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset of eettafel.

Een extra pluspunt van deze woning is de fraaie overkapping aan de achterzijde. Deze overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van uw tuin te genieten, ongeacht het weer. Of u nu op zoek bent naar een knusse plek voor een kop koffie in de ochtend, een beschutte ruimte om ’s avonds te ontspannen, of een sfeervolle plek voor een barbecue met vrienden en familie – de overkapping biedt voor elke gelegenheid comfort en beschutting. Met deze toevoeging vormt de tuin echt een verlengstuk van uw woonruimte, perfect voor ontspanning en gezelligheid in elk seizoen.

Kortom, deze tussenwoning biedt een uitstekende combinatie van comfort, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen. Met onder andere zonnepanelen, een waterontharder, vernieuwde badkamer en ruime, lichte kamers bent u hier klaar voor de toekomst. Deze woning is helemaal af en wacht op iemand die de voordelen van een instapklare woning waardeert. Wacht niet te lang, want deze unieke kans komt niet vaak voorbij!


Indeling
Entree:
Laminaatvloer, meterkast en trapopgang

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Laminaatvloer en radiatoren.

Keuken:
Inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en laminaatvloer.


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer en radiator.

Badkamer:
Inloopdouche, zwevend toilet, waskom met meubel, spiegel met verlichting en volledig bekleed met Dumawall PVC.


Tweede verdieping
Overloop:
Laminaatvloer en bergruimte.

Wasruimte:
Witgoedaansluitingen, cv-ketel (2021) en Velux dakvenster.

Slaapkamer 4:
Dakkapel met HR++ beglazing, hor, rolluik, laminaatvloer, radiator en bergruimte.


Tuin
Voortuin:
Betegeld en diverse beplanting.

Achtertuin:
Betegeld, overkapping, buitenkraan, kunstgras, eigen achterom en border met diverse beplanting.

Berging:
Steen en elektra.


Bijzonderheden
Extra’s:
- CV-ketel (2021);
- Kunststof dakkapel met HR++ beglazing, hor en rolluik (2022);
- Badkamer (2023);
- Voortuin gerenoveerd (2023);
- Achtertuin gerenoveerd (2024);
- Waterontharder met booster;
- 2de verdieping heeft een nieuw Velux dakvenster;
- Traprenovatie (2024);
- 6 zonnepanelen (2023);
- Overkapping.