Goudenregenlaan 8

Een type woning als dit is niet alleen fijn en interessant door zijn duurzame basis, maar ook door de relatief traditionele en daardoor juist goede indeling. Het is daarom een aan te bevelen huis als je een robuuste basis met energielabel C en waardevolle woonruimte zoekt waar eigenlijk iedereen mee uit de voeten kan!

Zo kom je onder andere op de begane grond via de entree met meterkast in een gang waarvandaan opvolgend toegang is tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer met open keuken, waarna zelfs nog een ruime en praktische bijkeuken volgt. Op de etage vind je drie uitstekende slaapkamers, een (berg)kastruimte en een basis badkamer met douche (regen- en handdouche), ligbad, wastafelmeubel, designradiator, toilet en een raam met ventilatierooster voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop kun je heel efficiënt via een vaste trap naar de zolder die zodoende ook makkelijk te betreden is en daardoor vaak meer bezocht wordt dan wanneer je die bijvoorbeeld enkel toegankelijk is via een luik met vlizotrap. Logischerwijs wordt de woning in zijn geheel door de huidige eigenaar niet voor niets als heel plezierig en praktisch in het dagelijks gebruik ervaren.

Er is gelukkig sprake van een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De goed op de zon gesitueerde achtertuin beschikt nu nog over een duivenverblijf, deze zal worden weggehaald waardoor er op die plek ruimte bijkomt en er zodoende plek genoeg is om de achtertuin naar eigen smaak en wens in te richten, ook buiten zijn er dus aardig wat mogelijkheden!

De woning is gelegen in een leuke, groene en rustige buurt van het gemoedelijke Middenmeer, dat op zijn beurt weer centraal en gunstig gesitueerd is ten opzichte van Wieringerwerf, Hoorn, Schagen en zelfs van Den Helder. Binnen gemiddeld 30 autominuten bent u namelijk op al deze locaties! Verschillende basisvoorzieningen zijn er in het eigen dorp ook voorhanden, zoals basisscholen, verschillende winkels, een supermarkt, (afhaal)restaurants, (sport)verenigingen en openbaar vervoer. Door de centrale ligging aan de A7 ben je ook nog eens vlot op de Afsluitdijk en richting Amsterdam, zodoende zijn bijvoorbeeld Amsterdam en Sneek gemiddeld binnen 45 autominuten bereikbaar.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de goede verdeling van de woonruimte en de daarbij behorende afmetingen.

De vraagprijs voor deze interessante woning is: € 257.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1970.
• De kavelgrootte meet circa 139m².
• De woonoppervlakte meet circa 96m².
• De zolder meet circa 14m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve de ramen in de voordeur).
• De cv-ketel van Ferroli dateert van 2020 (eigendom).
• De basis van de woning is robuust en daardoor relatief makkelijk te onderhouden.
• De meeste kozijnen zijn van kunststof, de voorpui met voordeur en de pui in de bijkeuken inclusief achterdeur zijn enkel nog van hout en recent nog geschilderd.
• De vloer van de begane grond en etage zijn in de basis van beton. De vloer van de zolder is in de basis van hout.
• De gezellige landelijke keuken is onder andere uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron.
• De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, spiegel, designradiator, toilet (Sanibroyeur) en een raam voorzien van een rooster voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De drie uitstekende slaapkamers op de etage.
• De (uitbreidings)mogelijkheden op de zolder die heel praktisch bereikbaar is via een vaste trap. Op dit moment is de zolder in gebruik als bergruimte.
• De bijkeuken is enorm functioneel, je hebt daar een wasbakje met koudwaterkraan en onder andere de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
• De woning/achtertuin is ook achterom goed bereikbaar.
• De onderhoudsarme voor- en achtertuin.
• Aan de achterkant ligt een fijn op zon gesitueerde achtertuin waar het duivenverblijf nog uit wordt weggehaald.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.
• Scholen en kinderopvang vindt u op steenworp afstand, de eerste middelbare school ligt op ongeveer zes kilometer afstand, met een elektrische fiets ben je daar zodoende met ongeveer twintig minuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).