Woning te koop: Dr. Colijnstraat 39 1775CG Middenmeer

Dr. Colijnstraat 39

Middenmeer 1775CG

Verkoopmakelaar

Zater Makelaardij & Taxaties Koningin Julianalaan 25
Slootdorp 1774AZ

0227-234234
info@zatermakelaardij.nl
www.zatermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 136 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Deze 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde serre en verlengde stenen garage is voorzien van een ruime keuken, 3 slaapkamers op de 1e etage, een badkamer met douche en ligbad, een 4e slaapkamer op zolder, 17 zonnepanelen en heeft ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

De woning is gunstig gelegen, want u kunt lopend naar de winkels, supermarkt, basisschool, de kinderopvang/ BSO, tennisvereniging en de voetbalvereniging. Met de auto bent u binnen 4 minuten op de A-7 en de provinciale weg N242.

Wij starten de verkoop met een Open-Huis met vrije inloop op vrijdag 17 januari van 16.00 tot 18.00 uur & ZATER-dag 18 januari van 10.00 tot 12.00 uur.
Het is dus niet nodig om een afspraak voor het open huis te maken.

Bel ZATER makelaardij als u vragen heeft voor het Open-Huis.

Een bod uitbrengen kan t.z.t. via de website van Eerlijk Bieden.
* Stuur een e-mail naar ZATER makelaardij en vraag uw eigen inlog-code aan bij de makelaar.
* Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

DISCLAIMER: deze tekst heeft de makelaar zelf geschreven en is dus zonder gebruik van AI gegenereerd, het kan daarom zijn dat er een menselijke foudt in de tekst staat, ook moet u er rekening mee houden dat u een vriendelijke makelaar aan de lijn krijgt als u belt, en tijdens het Open-Huis (met vrije inloop) zal diezelfde makelaar in de woning aanwezig zijn om al uw vragen direct te beantwoorden.

Indeling
Indeling woning:

Entree:
Buiten bij de voordeur is een brede diagonale luifel aanwezig, vervolgens treft u in de hal aan; de toiletruimte, meterkast, garderoberuimte, toegangsdeur tot de woonkamer en de gerenoveerde trapopgang naar de etage.

Toiletruimte:
Half betegelde toiletruimte met toilet en een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is v.v. een doorgelegde eiken planken parketvloer, heeft veel daglichtinval door de 2 grote raampartijen in de diagonale erker en het zijraam dat is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, er zijn openslaande deuren naar de aangebouwde serre, tevens is er een achterdeur die ook toegang geeft tot de serre en de binnendoor bereikbare aangebouwde garage. Er is hier tevens een infraroodpaneel aan de muur geplaatst Vanuit de woonkamer komt u in de halfopen keuken.

Keuken:
De halfopen keuken (2017) is v.v. een doorgelegde eikenvloer, heeft 100 cm. brede laden, inbouwspotjes en inbouw elektra punten, is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van veel bergruimte, een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een RVS spoelbak met mengkraan, een Siemens vaatwasser, een ruime koelkast en een combimagnetron. Er is hier tevens een infraroodpaneel geplaatst.

Serre:
De aangebouwde serre van circa 5,10 x 3,02 Mtr. heeft veel daglichtinval en is voorzien van een plavuizenvloer en een schuifpui, een elektrische wandkachel en diverse elektra aansluitpunten. Via de serre komt u in de aangebouwde garage.

Tuin met houten berging:
Via de schuifpui van de serre komt u in de onderhoudsarme op het zuidwesten gerichte achtertuin, die is v.v. sierbestrating, sierbeplanting en een buitenkraan (afsluitbaar via de garage). In de achtertuin en voortuin is een druppelslang aangebracht voor de bewatering van de planten. Achter de garage is een houten berging van circa 3,20 x 3,00 Mtr. geplaatst. De voortuin is voorzien van sierbeplanting. Naast de garage is een brede steeg van 1,52 Mtr. breed die dienst doet als achterom.

Garage:
De aangebouwde garage van 6,05 x 3,00 Mtr. is voorzien van een betonvloer en heeft daglichtinval door de voorpui, is toegankelijk via de deur naast de voordeur v/d woning en via de serre. Het dak van de garage is aan de binnenzijde na geïsoleerd en momenteel in gebruik als bijkeuken en kantoorruimte / hobbyruimte (bedrijf of kantoor aan huis is hier dus ook mogelijk) er is een radiator, een keukenblad en er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is hier tevens een infraroodpaneel geplaatst aan het plafond. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen een de muur. Tot slot is er ruime parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto’s op eigen grond voor de garage.

1e Verdieping:
Op de overloop zijn de toegangsdeuren naar de 3 slaapkamers, de trap naar de 2e etage en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst waar de grote slaapkamer en de badkamer gebruik van maken.

Slaapkamers:
Er zijn op de 1e etage 3 slaapkamers, alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Het kozijn van de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ventilatietrooster en een elektrisch bedienbaar rolluik. De kleinere slaapkamer is voorzien van een ventilatietrooster en momenteel in gebruik als kleedkamer. De grote (ouder)slaapkamer aan de achterzijde maakt gebruik van de dakkapel, die is v.v. een kunststof draaikiep raamkozijn met isolatieglas, hor en elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld, is voorzien van daglichtinval d.m.v. de dakkapel met hor en elektrisch bedienbaar rolluik, een 2e toilet, een radiator, inloop doucheruimte met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met 2 mengkranen. Er is hier tevens een infraroodpaneel geplaatst.

2e Verdieping:
Deze verdieping is te betreden middels de vaste trap, de overloop heeft daglichtinval d.m.v. het raamkozijn in de zijgevel, hier is naast veel extra bergruimte achter de knieschotten ook de Nefit HR CW4 Cv-installatie (2022) en de (vernieuwde) mechanische ventilatie-box te vinden. Via de overloop komt u ook in de afsluitbare slaapkamer die is v.v. een groot Velux dakraam, ook hier zijn knieschotten aanwezig.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 136 m2. (Begane grond, 1e en 2e etage (op 150 cm. hoogte gemeten), serre, garage/ bijkeuken)

Gebouw gebonden buitenruimte:
Circa 1 m2. (luifel voordeur / garage)

Overig inpandige ruimte:
Circa 0 m2.

Totale Gebruiksoppervlakte:
Circa 137 m2.

Oppervlakte Externe Bergruimte:
Circa 10 m2. (vrijstaande houten berging)

Inhoud:
Circa 350 m3.

Kadastrale gegevens:
Totaal 251 m2. eigen grond.
Kadastrale gemeente Wieringermeer, Sectie: H, Perceelnr.: 2031

Bouwjaar:
1998

Elektra:
De meterkast is voorzien van 8 groepen, een groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars.

Verwarming:
Nefit Trendline HR CW4 combiketel, bouwjaar 2022.

Warmwatervoorziening:
Via de HR CW4 Cv-combiketel.

Isolatie:
Het dak van de woning, de begane grondvloer en de spouw in de muren zijn tijdens de bouw geïsoleerd, alle kozijnen zijn v.v. isolatieglas.
Het garage dak is geheel na geïsoleerd van binnenuit.

Energielabel:
Voor de woning is een energielabel B afgegeven, geldig tot 12-02-2026.

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg, de verkopers hebben de voorkeur voor een oplevering op korte termijn.
Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en voor een 3e auto op het aansluitende stukje stoep.
De eiken plankenvloer in de woonkamer kan desgewenst geschuurd worden en daarna worden afgewerkt naar wens door de koper.
Er zijn in 2022 en 2023 in totaal 17 zonnepanelen aangebracht met een jaaropbrengst van circa 5.500 kWh.
Het maandelijkse voorschot voor de nutsvoorzieningen bedraagt € 50,-
De 152 cm. brede steeg naast de garage die dienst doet als achterom, kan indien gewenst nog overkapt worden door de koper.
In 2017 is een nieuwe mechanische ventilatie-unit van Daalderop op zolder geplaatst.
De Cv-installatie is in 2022 vervangen.
In 2017 is de garagedeur vervangen door een raamkozijn met entree deur, ook de serre met schuifpui is in 2017 geplaatst door de firma Bonnema.
Het raam in de zijgevel op de overloop van de 2e etage is lek.
De buitenkraan is tijdens de winterperiode afsluitbaar via de garage.
De 3 infraroodpanelen zijn als bijverwarming geplaatst, in de serre kan door de koper ook nog een infraroodpaneel aangebracht worden indien gewenst.
Aan het einde v/d straat richting de Doctor Lovinkstraat ligt een grasveld met een basketbalveldje en speeltoestellen.
Van dit type 2/1 kap woning met een diagonale erker staan slechts 4 woningen in de straat.
Er zijn 3 basisscholen, 4 kinderdagverblijven en een BSO in de buurt.
Middenmeer is 1 van de 4 Sportdorpen in de Wieringermeer, de deelnemende sportverenigingen hebben o.a. een sportaanbod speciaal voor senioren.
Met de auto bent u binnen 4 minuten op de A-7 en de provinciale weg N242.