Woning te koop: Zeelandsestraat 34 6566DJ Millingen aan de Rijn

Zeelandsestraat 34

Millingen aan de Rijn 6566DJ

Verkoopmakelaar

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119A
Millingen aan de Rijn 6566EG

0481-431859
info@vermeulenvastgoed.nl
www.vermeulenvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 254 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 5 februari 2024

Omschrijving

Prachtige boerenvilla omgetoverd tot luxe bed & breakfast in Millingen aan de Rijn!

Deze betoverende boerenvilla uit het bouwjaar 1920, gelegen aan de Zeelandsestraat 34 in Millingen aan de Rijn, is volledig verbouwd en omgetoverd tot een prachtige en luxe bed & breakfast. Deze vrijstaande woonhuis gelegen op een perceel van maar 575 m2, straalt een unieke charme uit en biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een bijzondere investering.

Op de begane grond van dit veelzijdige object bevindt zich een ruime woning met moderne voorzieningen. De grote, tuingerichte schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft directe toegang tot de prachtige buitenruimte. De bio kachel zorgt voor extra huiselijkheid en warmte, terwijl de moderne keuken met hoogwaardige apparatuur een perfecte plek is om culinaire hoogstandjes te bereiden.

Naast het woongedeelte biedt deze boerenvilla ook een bed & breakfast kamer op de begane grond, speciaal ontworpen voor gasten met een fysieke beperking. Deze kamer is volledig rolstoeltoegankelijk en beschikt over een eigen badkamer en airconditioning voor optimaal comfort.

Op de verdieping bevinden zich nog eens vier ruime bed & breakfast kamers, elk voorzien van een eigen badkamer en airconditioning. De gemeenschappelijke ruimte op deze verdieping biedt gasten een plek om te ontspannen.

Daarnaast is het pand voorzien van verschillende duurzaamheidsvoorzieningen, zoals 8 zonnepanelen en 2 warmwater zonnepanelen. Deze zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan een milieuvriendelijkere levensstijl. Verder beschikt het pand over een kelderruimte met waterontharder, een vrijstaande garage en fietsenberging..

Dit unieke object is ideaal voor ondernemers die dromen van een eigen bed & breakfast in een historische en sfeervolle omgeving. De luxe uitstraling, de ruime kamers en de talrijke faciliteiten zijn perfect om gasten een onvergetelijk verblijf te bieden.

Wacht niet langer en grijp deze bijzondere kans om jouw ondernemersdroom waar te maken! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging van dit prachtige object.

Indeling
Entree, hal met toegang tot het woongedeelte en trapopgang naar de B&B kamers.
Entree woning: Woonkamer, open keuken, zitgedeelte, eetgedeelte, slaapkamer, badkamer, hal, wasruimte.
Entree B&B: Slaapkamer met badkamer gelijkvloers.

Eerste verdieping
Overloop, 4 B&B kamers met badkamers, gemeenschappelijke ruimte (met keukenblokje), dakterras, kantoorruimte.

Tweede verdieping
Via vlizotrap naar zolderberging.

Tuin
- Netjes aangelegde, zonnige tuin met vijverpartij.
- De tuin is gericht op het zuid-westen.
- Ruime oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein.
- Eigen terras voor de B&B kamer op de begane grond.

Bijzonderheden
- Goedlopende B&B ('De Hamsche Kuul') met 5 kamers, 5 badkamers en een gemeenschappelijke ruimte.
- Aan het Pieterpad gelegen B&B.
- Woongedeelte met smaakvolle living, uitgebreide keuken, slaapkamer en badkamer gelijkvloers.
- Waterontharder in de kelder.
- Keuken met alle inbouwapparatuur blijft achter (wijnkoelkast ter overname).
- De inventaris van de B&B kan worden overgenomen.
- Dakterras toegankelijk vanuit 2 slaapkamers.
- Vrijstaande garage met kap.
- Fietsenberging achter de garage.
- Omzetcijfers B&B zijn ter inzage.

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.