Rector Thijssenstraat 36

Goed onderhouden vrijstaande woning met 3 slaapkamers, ruime inpandig bereikbare garage en fraai aangelegde achtertuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

TYPERING

Wil jij landelijk wonen nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen? Dan is deze woning in Moorveld wellicht iets voor jou!

Deze vrijstaande woning is goed onderhouden en gedurende de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de badkamer en de keuken vernieuwd in 2016/2017, is de spouwmuur geïsoleerd in 2019, zijn er twee airco’s geplaatst in 2023 en is de achtertuin recent nieuw aangelegd en voorzien van een overdekt terras.

Verder heeft dit huis ook nog voldoende potentie te bieden. Zo is de zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,3 meter zeer geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. De ruime garage van circa 25 m2 biedt voldoende bergruimte maar is ook geschikt voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond of een werk-/praktijkruimte aan huis.

Is je interesse gewekt? We vertellen je graag meer over deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Dien een aanvraag in voor een bezichtiging via onze website of Funda.

LIGGING

De woning is rustig gelegen in een mooie brede straat. Er is een basisschool op loopafstand gelegen en in de nabijgelegen dorpen Beek en Bunde zijn voldoende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Verder is er een bushalte, met verbindingen richting Beek-Elsloo en Meerssen, op loop-/fietsafstand gelegen. In Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht.

Deze woning is het perfecte startpunt voor uren wandelplezier: zo loop je binnen enkele minuten het Bunderbos in dat zich uitstrekt tot Elsloo.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1971
• Perceelgrootte 370 m2
• Inhoud circa 615 m3
• Woonoppervlak circa 110 m2
• Overig inpandige ruimte circa 42 m2 (garage en zolder)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m2 (overdekt terras)
• Externe bergruimte circa 7,5 m2 (tuinberging)
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Spouwmuur van de woning is geïsoleerd in 2019 (UniPearls)
• Airco in woonkamer en grote slaapkamer (geïnstalleerd in 2023)
• C.v.-ketel is eigendom (geïnstalleerd in 2016)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 20-12-2034)

Indeling
Begane grond:

• De voortuin is groen aangelegd met een gazon, bodembedekkers en grassen. De oprit is beklinkerd en biedt plek voor het parkeren van 2 á 3 auto’s op eigen terrein.

• Entree met plavuizen vloer, meterkast en trapkast.

• Moderne toiletruimte in neutrale kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

• Doorzon woonkamer (circa 28 m2) met een fraaie eikenhouten vloer, schouw met open haard en airco. Een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

• Separate keuken (circa 10,5 m2) voorzien van een moderne keukeninstallatie (geplaatst in 2017) m.o.m. een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en betonnen werkblad. Deze ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer.

• Bijkeuken (circa 5,5 m2) met tegelvloer en deels betegelde wanden. Hier zijn witgoedaansluitpunten te vinden, tevens is hier de standplaats van de c.v.-ketel. Een deur geeft toegang tot de tuin.

• Ruime inpandig bereikbare garage (circa 25 m2) voorzien van een tegelvloer en elektrisch bedienbare poort. De garage is verwarmd en voorzien van een keukenblok. Een pui met deur naar de tuin zorgt voor voldoende daglichttoetreding en maakt deze garage ook zeer geschikt voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond of een werk-/praktijkruimte aan huis.

• De achtertuin, gesitueerd op het zuiden en westen, is recent en fraai aangelegd met grote grijze tegels en diverse borders met een variëteit aan vaste planten. Een houten overkapping (circa 13 m2) zorgt ervoor dat je ook op een regenachtige zomerdag heerlijk buiten kunt zitten. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning.

• Berging (circa 7,5 m2), ideaal voor het stallen van tuingereedschap.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en luik naar zolder.

• Slaapkamer 1 (circa 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 2 (circa 16 m2) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt tevens over airco en een elektrisch bedienbaar screen.

• Slaapkamer 3 (circa 9 m2) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

• Moderne badkamer (circa 5,5 m2, vernieuwd in 2016) voorzien van een ligbad, inloopdouche met regenshower, wastafel met onderkast en wandcloset.

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder (circa 16,5 m2, nokhoogte circa 2,3 meter). Desgewenst kan er vanuit de kleine slaapkamer een vaste trap gerealiseerd worden naar de zolderverdieping om zo een extra (slaapkamer) te creëren.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.