Woning te koop: Prinses Marijkehof 90 1411CP Naarden

Prinses Marijkehof 90

Naarden 1411CP

Verkoopmakelaar

VTH Makelaardij Nachtegaallaan 38
Bussum 1403CJ

035-6911116
info@vthmakelaardij.nl
www.vthmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 oktober 2024

Omschrijving

Goed onderhouden, moderne tussenwoning op een prima locatie nabij station en uitvalswegen naar de A1. Deze strak afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning ligt aan een autoluw straatje en heeft een zonnige afgeschermde tuin gelegen op het westen. Vanwege de uitbouw een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken voor opslag en o.a. de wasmachine- droger opstelling. Op de verdieping zijn twee slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. De bergvliering is verrassend groot en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een nokverhoging/dakkapel waardoor er relatief simpel nog een slaapkamer te realiseren is. De woonomgeving is kindvriendelijk met alle faciliteiten in de directe nabijheid en winkels voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek. De gezellige stadskern van Naarden-Vesting met de vele restaurantjes, terrassen maar ook het natuurgebied Naardermeer is op korte afstand bereikbaar. Binnen één minuut bent u op de snelweg A1, parkeren gratis en vergunning vrij.
Een heerlijk instapklaar gezinshuis op een prima locatie!

Indeling
Entree met tochthal, gang met meterkast, modern toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte, tuingerichte, woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd heeft een drempelloze laminaten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Openslaande deuren naar de diepe, goed op de zon gesitueerde tuin maken het plaatje compleet.

De moderne open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: voldoende kastruimte, goede kunststof werkbladen, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gascomfort met 5 pitten incl. een wokbrander, een RVS afzuigkap en een combi oven / magnetron.

De begane grond beslaat bijna 60 m2 gebruiksoppervlakte, alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas.

Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 2, in grootte variërende slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer van ruim 18 m2 met praktische zgn. draaikiepramen in kunststof kozijnen De tweede slaapkamer is ca. 11 m2, eveneens voorzien van draaikiepramen. Ook deze verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De goede badkamer herbergt een douchecabine, 2e zwevend toilet, designradiator en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime bevloerde en geïsoleerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Middels een relatief eenvoudig aan te brengen nokverhoging / dakkapel is deze ruimte te transformeren naar een ruime 2e woonverdieping met bijvoorbeeld een derde slaapkamer.

Tuin
De besloten tuin van ruim acht meter diep is fraai aangelegd, gesitueerd op het zuid-westen waardoor u ook in de namiddag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via openslaande deuren. Te warm in de zon?, dan biedt het terras-brede zonnescherm verkoeling en schaduw in de woonkamer. Op ieder moment van de dag is er in deze tuin altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Bijzonderheden
• Een fijne -uitgebouwde- eengezinswoning in een gewilde omgeving.
• De woning is modern en strak afgewerkt en verkeert in prima staat van onderhoud.
• Besloten en diepe tuin op het zuidwesten, een fietsenberging in de voortuin.
• Vrij parkeren op de openbare weg.
• Gunstig gelegen t.a.v. station, winkels, centrumvoorzieningen en uitvalswegen.
• Isolatie: vloer/bodem isolatie, spouw en dakisolatie, HR++ glas in kunststof kozijnen.
• Energielabel: Label B, geldig tot 15-11-2030.
• De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar.
• De woning is recentelijk op het glasvezelnet aangesloten.
• Automatisch bedienbare zonwering, over de volle breedte van de tuingerichte woonkamer.
• Verwarming en warm water voorziening dmv CV-combiketel Remeha Quinta 28C uit 2005. Deze ketel heeft in juli 2024 regulier onderhoud gehad.

De ligging van deze woning is ideaal. Zowel het centrumgebied van Bussum als de kern van de Vestingstad Naarden met alle bezienswaardigheden en leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes van dien. Direct aan de overkant is een winkelrijtje, op 5 minuten fietsafstand is NS station Naarden-Bussum bereikbaar. Naarden ligt centraal in het Gooi, met scholen, sportverenigingen en alle voorzieningen. Voor de wandel en fietsliefhebber zijn bv. natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.