Winterstraat 47

WINTERSTRAAT 47, NEER

UNIEKE KANS ! IDEALE STARTERS- GEZINSWONING !

Op prima en rustige locatie nabij het centrum en de sportvelden van het gezellige Maasdorp Neer ligt deze geschakelde woning met inpandige garage en 3 slaapkamers op een perceel van 268 m².

Deze energiezuinige woning met energielabel C is reeds o.a. voorzien van dakisolatie, spouwmuur(na)isolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++- beglazing.

In 2024 zijn er tevens reeds 2 nieuwe airco's geplaatst (1x woonkamer en 1x 1e verdieping) en zijn er 8 zonnepanelen aangebracht (2024).

Deze woning met een woonoppervlakte van ca. 110m2 biedt veel mogelijkheden en en is meteen bewoonbaar maar dient naar wens nog naar eigen smaak gemoderniseerd worden.


Begane grond:
Via de overdekte entree toegang tot de ruime hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en deur naar de keuken en woonkamer.
De rechthoekige ruime en lichte woonkamer is maar liefst ± 40 m² en beschikt over een grote raampartij aan de voor- en achterzijde en een schouw met een mooie ingebouwde sfeervolle houtkachel.
Via een tuindeur is de achtergelegen tuin met het overdekt terras te bereiken.
De vloer is afgewerkt met een mooie lichte laminaatvloer met houtmotief.
De eerste verdieping is via een trap vanuit de woonkamer te bereiken.
De gesloten keuken is uitgerust met een verzorgde aanbouwkeuken voorzien van apparatuur (4 pits gaskookplaat, koelkast met diepvries, oven, afzuigkap). Vanuit de keuken is de achtergelegen bergruimte / bijkeuken te bereiken waar zowel de C.V.- installatie als het witgoed staat opgesteld.
Vanuit de berging -/ bijkeuken is tevens de achtergelegen tuin en de garage toegankelijk.
De garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische garagepoort (2022).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (voorzien van vloerbedekking) en een badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn resp 8,9 m² en 10,8 m² groot.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is 11,7 m² groot.
De badkamer is vrijwel geheel betegeld en ingericht met een ligbad met spatscherm, wastafel en toilet.

Buitengedeelte:
Achter de woning ligt een knusse tuin die nog geheel naar eigen wens ingericht kan worden.
De ruime omsloten tuin biedt veel privacy en is voorzien van een overdekt terras en kan naar eigen wens nog verder ingericht worden.

Garage/Berging:
De garage is aangebouwd en via een elektrische garagepoort. Er is elektra en verwarming aanwezig.


Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1971
• In rustige woonwijk gelegen;
• Energie zuinig wonen;
• Voorzien van energielabel C;
• Voorzien van dakisolatie, spouwmuur(na)isolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++ beglazing;
• Voorzien van 8 zonnepanelen, eigendom, (2024);
• Ruime lichte woonkamer (ca. 40m2) met eetkamer;
• Aparte keuken met nette keukenopstelling met toegang naar bijkeuken-/wasruimte;
• Drie fijne slaapkamers
• Deels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
• Voorzien van 2 nieuwe airco's (2024) voor te verwarmen of te koelen;
• Ruime inpandige garage met elektrische garagepoort (2022);
• Fijne tuin met overdekt terras;
• Voorzien van glasvezel in woonkamer;
• Woonoppervlakte ca. 110m2
• Perceel 268 m2
• Inhoud ca. 475m3

Ligging:
Neer (Limburgs: Naer) heeft een paar toeristische pareltjes, zoals de bierbrouwerij, het klooster Keizerbosch en de oude Friedesse watermolen, midden in het dorp. Een bezoek aan het historische dorpscentrum met imposante kerk en fraaie historische panden en geveltjes is een aanrader. In de omgeving van het dorp kunt u onder meer genieten van de prachtige vergezichten over de Maas en van de Neerbeek met zijn vistrappen. Daarnaast is Neer bekend om het windmolenpark aan de rand van het dorp. In 2011 won Neer de titel voor “Het leukste dorp van Limburg!”.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").