Zuidzijdsedijk 3

Wie door de poort het ruime perceel op rijdt, zal meteen gecharmeerd zijn door de fraaie gevel van de voormalige boerenschuur; een schoolvoorbeeld van hoe authentiek en modern samen kunnen gaan. De charmante bijbehorende, geheel gemoderniseerde boerderijwoning ligt separaat van de schuur, midden in het groen. Kortom: de ultieme locatie voor landelijk wonen en werken! Én ontspannen: neem een duik in je eigen verwarmde buitenzwembad of trap een balletje op je sportveld aan huis.

Woning
Begane grond
De woning, die beschikt over drie woonlagen, is met veel oog voor authentieke details gemoderniseerd. Zo vind je in de ruime woonkamer en suite nog de oorspronkelijke twee schouwen, nu voorzien van respectievelijk een gas-openhaard en een houtkachel (niet functioneel). De en-suitedeuren met fraaie glas-in-loodramen en inbouwkasten aan weerszijden, de balkenplafonds en de visgraat-parketvloer maken van deze ruime kamer een knusse verblijfsruimte.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd met een grote woonkeuken met een modern kookeiland, een ruim eetgedeelte en grote kastenwand. Naast de gebruikelijke inbouwapparatuur, is de keuken onder meer uitgerust met een combi heteluchtoven/magnetron en combi hetelucht-/stoomoven met pyrolyse functie, een Bora inductiekookplaat met afzuiging en Quooker kraan. Geheel in stijl met de rest van de woning heeft de keuken ook een balkenplafond en een fraaie visgraat-parketvloer voorzien van vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval én een heerlijk uitzicht op de landelijke omgeving.
Op de begane grond vind je verder nog twee grote kamers, die nu in gebruik zijn als respectievelijk kastenkamer en atelier, maar die uiteraard naar wens ingericht kunnen worden. Alle kamers zijn bereikbaar via de centrale hal, waar nog de oorspronkelijke terrazzovloer ligt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruime inloopkast aan de ene zijde en aan de andere zijde een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De tweede slaapkamer beschikt ook over een inloopkast.
Via de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, eveneens voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich tot slot nog twee ruime kamers met veel bergruimte. Door dakkapellen aan beide zijden, over de gehele lengte van het dak, krijgen zowel de kamers als de overloop veel daglicht, wat ook deze kamers ‘onder het dak’ tot fijne lichte ruimtes maakt. De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken.

Tuin
De goed onderhouden tuin heeft werkelijk alles om ook volop van het buitenleven te kunnen genieten. De voortuin is geheel in stijl van deze boerderijwoning gehouden met een groot gazon, boompartijen langs de perceelgrens en een fraai waterornament als zichtpunt. Aan de achterzijde loop je vanaf het ruime terras bij de keuken via een strak grindpad tussen weelderige borders richting het verwarmde buitenzwembad. Een overkapping en tuinhuis (22m2), tevens voorzien van bergingen, maken hier het grote genieten compleet!

Tot het perceel behoort, aansluitend aan de achtertuin, ook nog een weiland. Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het houden van paarden of kleinvee.

Bijgebouw
Het bijgebouw (circa 677 m2) is gevestigd in de voormalige boerenschuur met eigen oprit en biedt enorm veel ruimte. Ook dit pand is met oog voor detail gerenoveerd. Door de authentieke muren, deuren en balken - vol in het zicht zonder plafonds - ademt het pand nog steeds de sfeer van een boerenschuur, maar door de high end-afwerking wel anno nu.
Bijzonder op de begane grond is het grote inpandige kantoor, als het ware vrijstaand midden in het pand, met rondom veel glas. Het geeft de beslotenheid om fijn te kunnen werken of ontspannen, zonder afbreuk te doen aan het open karakter van deze ruimte. Op de begane grond is verder een complete keukenhoek en een sanitaire ruimte met toiletten, douche en wastafel.
De open trap naast de glazen entree geeft toegang tot de bovenverdieping met een kantoor over de volledige breedte van het pand. Het dak is geïsoleerd vorig jaar.

Bestemming
Het geheel is gelegen op drie kadastrale percelen (bijgebouw, het perceel met het woonhuis en het weiland), allen met de bestemming 'Agrarisch'.
Adres: Zuidzijdsedijk 1 en 3.

Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Zuidzijdsedijk 1 Perceel met schuur perceel nummer C941 is 3.740 m²
Zuidzijdsedijk 1 Perceel met weiland perceel nummer C942 is 14.290 m²
Zuidzijdsedijk 3 Perceel met woonhuis perceel nummer C 928 is 2.834 m²
Totaal 20.864 m²

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.