Ooievaar 7

Deze schitterende villa uit 2003 in het dorp Nieuw-Lekkerland ligt in een ware oase van rust. De woning is aan de rand van het dorp en direct naast het molengebied gelegen. Je geniet hier van een vrij uitzicht over de natuur. De royale en lichte woning heeft energielabel A en is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, wat zorgt voor duurzame energievoorziening. Uniek aan deze woning zijn de royale en lichte ruimtes. Mede door de uitbouw aan de achterzijde wat zorgt voor een ruime living. Daarnaast heeft de woning een nieuwe keuken (2023) en een keurige instapklare staat van onderhoud. Via het elektrische sierhek komt u de voortuin in. Op de oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren. Of u kunt via de elektrische roldeur de garage inrijden. Op de oprit is tevens een laadpaal aanwezig. De voortuin is aangelegd met siergrind met diverse beplantingen en leilindebomen. U komt de woning binnen in een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer heeft een speelse indeling en is een ware eyecatcher! Door de grote glazen pui kijkt u uit op het terras en de groene tuin. Een gashaard zorgt voor een sfeervolle zithoek, terwijl de serre en tuinkamer elk hun eigen gezellige en lichte plek bieden om te eten en om te ontspannen. De open hoekkeuken (2023) aan de voorzijde is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee Siemens stoomovens, een wijnkoeler en een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een losse tweede toiletruimte en een luxe badkamer met een heerlijk ligbad met whirlpool, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en comfortabel, ideaal voor het hele gezin. De villa biedt nog meer ruimte op de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer en een grote voorzolder met inloopkast en wasruimte. Hier kunt u de omvormer van de zonnepalen, de C.V.-installatie en wasmachine- en drogeraansluitingen vinden. De villa is gelegen op een royaal perceel van 777 m² met een achtertuin gesitueerd op het Oosten. De tuin is een groene oase met diverse terrassen, een prachtige overkapping, siergrind met beplantingen, perenbomen en een strak gazon. Buitenverlichting zorgt voor sfeer, terwijl de ruime overkapping met loungeset en heater een ideale plek is om te ontspannen. De buitenberging biedt ruimte voor al uw tuinspullen. Interesse in deze unieke villa? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Indeling
Hal: Ruime hal met garderobe. Vanuit de hal wordt er toegang geboden tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, de garage en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig. Het is een nette ruimte met een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar.

Woonkamer: Direct bij het betreden van de woonkamer zult versteld staan van de leefruimte die er is. De royale en lichte woonkamer heeft een speelse indeling en is een ware eyecatcher! Door de grote glazen pui en de andere raampartijen kijkt u uit op het terras en de groene tuin. Een gashaard zorgt voor een sfeervolle zithoek, terwijl de serre en tuinkamer elk hun eigen gezellige en lichte plek bieden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De ruimte is afgewerkt met marmeren tegels, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken: De open hoekkeuken (2023) aan de voorzijde van de woning is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee Siemens stoomovens, vaatwasser, een wine cooler en een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Boven de kookplaat hangt een moderne lamp met sensors. Door de ramen zie je de gasten al aankomen. De keuken is compleet vernieuwd in 2023. De marmeren vloer is neutraal van kleur. De wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk.


Eerste verdieping
Overloop: L-vormige overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en een kleine technische ruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer: De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toiletkast, mechanische ventilatie, een ligbad met whirlpool en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een dubbele wastafel aanwezig met een spiegel met verlichting erboven.

Toiletruimte: De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig. Het is een nette ruimte in dezelfde kleurstelling en uitvoering als op de begane grond.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft 3 ramen met zwarte jaloezieën en horren uitkijkend richting de achtertuin. Er is een tv-aansluiting aanwezig en een grote vaste kastenwand. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van drie ramen uitkijkend richting de voortuin en de straat. Ook hier is een vaste kast aanwezig. De ramen zijn voorzien van zwarte jaloezieën en horren. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning, boven de garage. Deze kamer heeft ramen richting de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Technische/ kastruimte: Ruimte om spullen op te slaan maar waar ook de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt.


Tweede verdieping
Overloop: De villa biedt nog meer ruimte op de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer en een grote voorzolder met inloopkast en wasruimte. Hier kunt u de omvormer van de zonnepanelen, de C.V.-installatie en wasmachine- en drogeraansluitingen vinden. Met bergruimte onder het schuine dak en een dakraam is dit een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingedeeld.

Slaapkamer 4: Ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning met dakraam uitkijkend richting de achtertuin en een dakkapel richting de zijzijde van de woning. De kamer heeft een laminaat vloer, gips plafond in de nok en horren voor de ramen.


Tuin
Voortuin: Via het elektrische sierhek komt u de voortuin in. Op de oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren of u kunt via de elektrische roldeur, de garage inrijden. Op de oprit is tevens een laadpaal aanwezig. Er is een luifel bij de voordeur aanwezig, welke doorloopt tot voor de garage. Hierdoor kan je keurig je auto overdekt parkeren. De tuin is aangelegd met siergrind met diverse beplantingen en leilindebomen.

Achtertuin: De villa is gelegen op een perceel van 777 m² en de achtertuin is gelegen op het Oosten. Direct achter de woning ligt een ruim terras met rondom een pergola. De tuin is een groene oase met diverse terrassen, een prachtige overkapping, siergrind met beplantingen, perenbomen en een strak groen gazon. Buitenverlichting zorgt voor sfeer, terwijl de ruime overkapping met loungeset en heater een ideale plek is om te ontspannen. Aan de andere zijde van het water is een stuk natuurgebied waardoor je vrij wegkijkt.

Garage: In de garage kunt u uw auto parkeren en deze is ook bereikbaar vanuit de hal. Er is een elektrische roldeur aanwezig en is er ook toegang naar de achtertuin via de buitendeur aan de achterzijde. Verder is er watervoorziening en elektra.

Schuur: De houten buitenberging biedt ruimte voor al uw tuinspullen.


Bijzonderheden
Deze villa is gelegen aan de rand van het dorp Nieuw-Lekkerland en vlak naast het molengebied. Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2003
Verwarming: Remeha Tzerra Cv-ketel (2022) en vloerverwarming begane grond en badkamer
Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Cv-ketel (2022)
Zonnepanelen: 14 stuks
Glas: HR beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen