Lekdijk 161

Laten we eens een kijkje nemen in dit keurige huis dat nu op de markt staat. De woning is in de basis prima onderhouden. Sommige elementen zijn toe aan modernisering, maar dat geeft jou de gelegenheid om de woning naar je eigen smaak in te richten. De woning heeft een charmante tuin die grenst aan de wetering, met een leuk zitje direct aan het water om van de natuur te genieten. Stap de ruime en hoge hal binnen; het voelt gelijk statig aan met die prachtige trap. De natuursteen vloer loopt over de hele begane grond en geeft een luxe uitstraling. De woonkamer is heerlijk ruim met veel ramen, inbouwspots, vloerverwarming en een gezellige gashaard. Via de schuifpui loop je zo het terras op. De hoekkeuken kijkt uit op het water en heeft zelfs een screen en toegang tot de bijkeuken. Deze royale bijkeuken biedt plek voor de wasmachine en droger, heeft een handige inbouwkast en een deur naar de garage. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is ruim en nog origineel van de bouw, maar kan zeker geüpgraded worden. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker ruim en heeft directe toegang tot de badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Op de eerste verdieping leidt de overloop met een dakraam je naar twee slaapkamers en een handige wasruimte. Slaapkamer twee is een ruime slaapkamer met veel opbergruimte. Via een vlizotrap wordt er toegang geboden tot een vliering. Een deur geeft je toegang tot de ruimte boven de garage. Hier zou je een extra slaapkamer kunnen creëren. Slaapkamer drie is gelegen aan de zijkant van de woning en is zeer royaal. Deze slaapkamer biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. De voortuin ligt op het noorden en heeft ruimte voor twee auto's op de oprit met mooie beplanting ernaast, terwijl de zijtuin op het westen leidt naar de achtertuin die rondom gelegen is. De achtertuin ligt op het zuiden, met veel bomen en zitjes, allemaal grenzend aan de wetering. Het zonnescherm, wateraansluiting en elektra zorgt voor extra gemak. De garage aan het huis biedt ruimte voor één auto, met extra handige inbouwkast en elektrische roldeur. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe droomhuis!


Indeling
Entree: Wat een binnenkomer is deze ruime en hoge hal. Zeker met de mooie trap is het een statig ontvangst. De mooie natuursteen vloer (met vloerverwarming) loopt door over de gehele begane grond. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, slaapkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met steenstrips/metselwerk wanden en een delen plafond.

Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De keurige toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een raampje voor de nodige ventilatie.
Woonkamer: De ruime woonkamer ziet er keurig uit en heeft een prettige indeling. Via de schuifpui wordt er toegang geboden tot het mooie terras. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, inbouwspots en veel ramen. Je hebt door de vele ramen veel lichtinval en veel zichtlijnen naar de tuin en wetering. Dicht bij de keuken is er ruimte voldoende voor een gezellige eethoek. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een gestuukt plafond.

Keuken: Via een ronde toog kom je in de keuken. De keuken is gesitueerd in een hoek en heeft door het grote raam (met screen) zicht op de wetering. De keuken is voorzien een oven/magnetron combinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak. Via een deur wordt er toegang geboden tot de bijkeuken. De vloer-, wand- en plafondafwerking lopen vanuit de woonkamer netjes door de keuken in. De ruimte heeft veel potentie voor het plaatsen van een nieuwe keuken.

Bijkeuken: De ruime bijkeuken beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en een handige inbouwkast. Hier doe je gemakkelijk je was en strijk, en berg je gemakkelijk je wasproducten op. De ruimte heeft een groot raam, en toegang tot de garage en achtertuin. De ruimte is afgewerkt met tegel/spachtelputz wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het maakt gelijkvloers wonen mogelijk, de woning bevindt zich op de begane grond. Het is een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkast en wat andere meubels. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond.

Badkamer: De badkamer bevindt zich op de begane grond, grenzend aan de slaapkamer. Deze badkamer is nog van de bouw en kan een upgrade gebruiken. De ruime opzet maakt het mogelijk om de badkamer helemaal naar eigen wens in te richten, met veel mogelijkheden voor comfort en luxe. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, ligbad, douchecabine en mechanische ventilatie.


Eerste verdieping
Overloop: De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot twee slaapkamers en de multifunctionele ruimte. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, steenstrips/metselwerk wanden en een delen plafond.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met veel opbergruimte aan de zijkanten. Zo benut je de ruimte goed. Een vlizotrap geeft je toegang tot een vliering. Een deur geeft je toegang naar de ruimte boven de garage. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Zeer royale slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. Wat een fijne slaapkamer. Via het raam heb je zicht op de wetering. Heerlijk wakker worden hier. Achter de schotten bevindt zich veel opbergruimte. Een lek raam moet gerenoveerd worden. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.

Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is in te richten voor verschillende doeleinden. Je kunt er bijvoorbeeld een handige waskamer of tweede badkamer van maken. De ruimte beschikt momenteel over een wastafel, Cv-ketel opstelling en opslagruimte. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, gestuukte wanden en een delen plafond.

Berging: De ruimte boven de garage heeft een hoge nok en is voorzien van een radiator. Je zou hier een slaapkamer van kunnen maken. De ruimte is ook handig in te richten als berging. De ruimte is afgewerkt met een houten platen vloer, steenstrips/metselwerk wanden en een delen plafond.


Tweede verdieping
Vliering: Via slaapkamer twee wordt er middels een vlizotrap toegang geboden tot de vliering, een handige ruimte met veel opbergruimte.

Tuin
Voortuin: Vanaf de dijk rijd je naar beneden het hofje in. Je auto parkeer je gemakkelijk op de ruime oprit. Er is ruimte voor twee auto’s. De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, mooie beplanting en er is ruimte voor bijvoorbeeld de kliko’s. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig. De voortuin is gelegen op het noorden.

Zijtuin: De mooi aangelegde zijtuin is gelegen op het westen.

Achtertuin: De achtertuin op het zuiden is rondom gelegen. De tuin is aangelegd met diverse bomen, beplanting, leuke zitjes en een mooi terras. Het zitje aan de wetering maakt het plaatje compleet. Het zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw en met de wateraansluiting maakt je het tuinonderhoud gemakkelijk. Tevens is er een elektra aansluiting aanwezig.

Garage: De garage aan het huis is toegankelijk middels een elektrische roldeur en biedt plaats voor één auto. De ruimte is handig als grote berging, voorzien van een inbouwkast. Boven de garage bevindt zich de vliering. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de slaapkamer boven en zou ook als slaapkamer gemaakt kunnen worden. De garage is voorzien van elektra.


Bijzonderheden
De woning aan de Lekdijk 161 in Nieuw-Lekkerland ligt op een prachtige, unieke locatie onderdijks. Deze landelijke en rustige omgeving biedt veel charme en een sterk dorps karakter. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals fietsen en wandelen langs de rivier of het verkennen van de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een werelderfgoedlocatie. Ondanks de rustige ligging is de woning goed bereikbaar, met steden als Rotterdam en Dordrecht binnen handbereik via de N214 en A15.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1993
Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2011) + vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2011)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen