Woning te koop: Reigersbek 2 3434XJ Nieuwegein

Reigersbek 2

Nieuwegein 3434XJ

Verkoopmakelaar

Makelaarshuis Van Leeuwen Prins Willem-Alexanderstraat 3
Buurmalsen 4197BP

06-18720714
info@makelaarshuisvanleeuwen.nl
www.makelaarshuisvanleeuwen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

Op een mooie locatie in Nieuwegein bevindt zich deze fijne hoekwoning op een ruim perceel van 220 m2. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken, vier slaapkamers, badkamer, carport en een berging. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin.

De woning is gelegen op een fijne locatie in de nette en kindvriendelijke woonwijk Hoog-Zandveld. In de omgeving is genoeg natuur om lekker te wandelen of te fietsen. Het centrum van Nieuwegein, het winkelcentrum Hoog-Zandveld en het oude dorp Vreeswijk zijn ook dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalsweg A2 is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor u binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent, maar ook met het openbaar vervoer bereikt u snel uw bestemming. Er rijdt een tram- en meerdere buslijnen.

Indeling

Begane grond
In de hal bevindt zich het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en de woonkamer is verdeeld in een woon- en een eetgedeelte. Er ligt een mooie panga panga houten vloer in de woonkamer.

De keuken is van alle gemakken voorzien. U kunt er heerlijk koken en bakken op de (gas)kookplaat en de oven. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koel-vriescombinatie aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte en heeft het een teakhouten aanrechtblad. De vloer van de keuken is voorzien van tegels. Via de keuken is de toegang naar de ruime achtertuin.

Eerste verdieping
De drie kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten, waarbij de grootste (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning ligt en uitkijkt over de tuin. Eén van de kamers kan natuurlijk ook worden ingericht als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel, toilet, bidet en een kast. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC-vloer. De overloop en de trappen zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de opstelling van de CV-installatie (2018), de wasmachineaansluiting en de toegang tot de vierde slaapkamer. Op deze slaapkamer is een Velux dakraam aanwezig, waardoor ook hier voldoende lichtinval aanwezig is. De voorzolder is voorzien van zeil en de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Ook er is voldoende opbergruimte aanwezig.

Buitenruimte
Deze hoekwoning heeft al direct een uitnodigende uitstraling. De voortuin is netjes aangelegd. Ook de achtertuin (Noord-Oost) is netjes. Deze tuin is zeer ruim en breed, waardoor dit een ideale tuin is om meerdere zit-, eet-, en eventueel speelplekken te creëren om heerlijk te kunnen genieten van de zon (of schaduw). Er bevindt zich ook een stenen berging van 6 m2 en een kleine berging van rond de 2 m2. De in 2018 gebouwde carport, bevindt zich aan de zijkant van de woning en is geschikt om een auto overdekt te kunnen parkeren. Een eventuele tweede auto kan ook op eigen terrein wordt geparkeerd.

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning in een leuke wijk in Nieuwegein? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Fijne hoekwoning op een ruim perceel van 220m2;
- Bouwjaar 1974;
- Parkeren op eigen terrein onder de aanwezige carport;
- Open haard aanwezig in de woonkamer;
- Stenen berging;
- Zonnescherm en rolluik aanwezig;
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR++);
- Energielabel B;
- 8 zonnepanelen aanwezig op de woning;
- Het centrum van Nieuwegein, winkelcentrum Hoog-Zandveld en alle voorzieningen op fiets-/loopafstand;
- Park Oudegein, “De Rietput” en de Lek op loopafstand;
- Prima ligging in de gewilde wijk Hoog-Zandveld;
- Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.