Schoolstraat 23

CHARMANTE 2/1 KAP WONING| OUDE DORPSKERN | ZONNIGE TUIN

Een héle verzorgde twee onder één kap woning uit 1925! In de loop der jaren is dit karakteristieke huis verbouwd en vergroot. Leuke en vrije ligging in de oude dorpskern met aan achterzijde vrij uitzicht over het dijkje.

In de sfeervolle woonkamer en eetkeuken zul je je snel thuis voelen. Als extra zijn er 2 kamers op de begane grond ingericht als werkkamer / hobbyruimte. Op de verdieping heb je een ruime overloop, 2 slaapkamers en een smaakvol uitgevoerde badkamer uit 2019.

Heerlijke tuin waar je vrijwel de hele dag van de zon kan genieten. Grote houten berging in achtertuin.
De eigen parkeerplaats aan de voorzijde zal ook zeker aan je woonplezier bijdragen.

Het huis is geheel voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Er is (gedeeltelijk) vloer- dak en muur isolatie toegepast. Energielabel C.

Gebruiksoppervlakte wonen 96m2. Perceelgrootte 182m2.

De grond is eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en uitgegeven in erfpacht. Hier moet een vergoeding voor betaald worden. De vergoeding voor 2025 is € 821,89. Er is sprake van een overgangsregeling waarbij het bedrag per jaar verhoogd wordt met € 164,73 tot een bedrag van
€ 2.139 in 2033. (deze bedragen zullen jaarlijks geïndexeerd worden prijsindexcijfer van CBS)


Indeling
INDELING

Via een mooie booghaag en sierhekje kom je op een paadje langs de zijkant van het huis en bij dit huis kom je gezellig 'achterom'.

Ruime hal, deuren naar de werkkamer / hobbykamer op de begane grond; hal met toilet;

Sfeervolle eetkeuken (ca. 3.80 x 3,22m). Dit is een geliefd plekje in huis. Natuurlijk om te koken en lekker te eten, maar ook om 'gewoon' aan tafel te te zitten om de krant te lezen, je mail te checken of een kopje koffie te drinken.

Ook de woonkamer (ca. 5.62 x 3.73m) is gezellig ingericht en het balkenplafond, de houten vloer en schouw met elektrische haard passen hier natuurlijk heel goed bij. Vanuit woonkamer trap naar de verdieping.

Eerste verdieping
De overloop is verrassend ruim, heeft een mooie lichtinval en brengt je bij de slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, de smaakvolle uitgevoerde badkamer gelegen in het midden en slaapkamer 2 aan de achterzijde.
Op de overloop is ook ruimte voor bijvoorbeeld een bureau.

Slaapkamer 1 (ca. 2.97 x 3.77m)
Slaapkamer 2(ca. 2.86 x 3.28m)
Badkamer (ca. 1.95 x 1.94m)

De mooie badkamer uit 2019 heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
TUIN / BUITEN:

Bij dit huis kun je fijn buiten zijn. Aan de voorzijde, naast het huis en achter het huis.
De achtertuin ligt op het noordwesten. Je kunt vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is ingericht met een betegeld terras en verschillende planten. Achterin de tuin is een grote houten berging gebouwd.

Ook het beschutte plekje naast het huis is favoriet. Neem plaats op het bankje...

Aan de voorzijde is er je eigen parkeerplaats. Natuurlijk ideaal dat je een eigen plekje hebt. Maar ook fijn om je auto te wassen of te poetsen...


Bijzonderheden
• Bouwjaar woonhuis 1925.
• Perceelgrootte 182m² .
• De grond is uitgegeven in erfpacht. Het hoogheemraadschap van Schieland is eigenaar van de grond. Als erfpachter betaal je hier een jaarlijkse vergoeding voor. Voor 2025 is dit € 821,89. Er is sprake van een ingroeiregeling. Het bedrag wordt jaarlijks verhoogd tot een bedrag van € 2.139 in 2033. De canonbedragen zijn fiscaal aftrekbaar bij de inkomstenbelasting.
• Gebruiksoppervlakte wonen 96m².
• Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2019
• Het huis heeft energielabel C.
• In de koopovereenkomst zal de asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.