Woning te koop: Mr P D Kleylaan 5 2912EJ Nieuwerkerk a/d IJssel

Mr P D Kleylaan 5

Nieuwerkerk a/d IJssel 2912EJ

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

Unieke kans: Vrijstaande woning midden in het dorp!

Op zoek naar de perfecte balans tussen rust, ruimte en comfort, midden in het gezellige dorp Nieuwerkerk aan den IJssel? Dan is deze prachtige vrijstaande woning aan de Mr. P.D. Kleylaan 5 precies wat u zoekt. Gelegen in de gewilde wijk Dorrestein biedt dit huis u niet alleen veel woonruimte, maar ook tal van luxe voorzieningen en een ruime groene tuin met een schitterende ligging aan het water.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal met toegang tot de meterkast en een modern toilet.
De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. Dit zorgt voor een behaaglijk en warm huis, perfect voor gezellige avonden. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaat vloer en strak gestuukte muren.

In de aanbouw van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken (2018). Deze is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, perfect voor de kookliefhebber! De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser, inductie kookplaat, wijnkoeler en een airco. Hier kunt u genieten van een heerlijk diner met uitzicht op de tuin.

Kantoor aan huis & Garage
Voor wie behoefte heeft aan werkruimte biedt deze woning veel mogelijkheden. Er is een kantoor aan huis, ideaal voor de thuiswerker. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van maar liefst 36 m², waar plaats is voor twee auto’s. Hier vindt u ook de CV-ketel (vernieuwd in 2020) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op eigen terrein nog plek voor twee extra auto's.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (oorspronkelijk vier kamers). De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een ruime en luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wasmeubel. Ook heeft deze slaapkamer toegang tot de inloopkastenkamer. Eén van de andere slaapkamers biedt toegang tot een balkon met prachtig uitzicht op de tuin.

Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede badkamer met een toilet, wasmeubel en douche en een extra werkkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, geschikt als kinderkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. De dakramen zijn recent vervangen voor Velux dakramen. Deze verdieping is praktisch ingedeeld, met veel opbergruimte. Nog meer opbergruimte vindt u in de nok van de aanbouw, bereikbaar via de vlizotrap vanaf de eerste verdieping.

Tuin
De fraai aangelegde groene tuin omringt de woning en biedt altijd een plekje in de zon en schaduw. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan het water, een prachtige plek om te genieten van de rust en het groen om u heen. De vernieuwde overkapping met schuur zorgt voor een fijne plek in de schaduw. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm geplaatst in 2024. Deze tuin is de perfecte plek om te ontspannen.

Bijzonderheden
Met 26 zonnepanelen, geplaatst in 2022, draagt deze woning bij aan een duurzame toekomst. Daarnaast is er grotendeels dubbel glas en is vloerisolatie toegepast. Op de begane grond zijn kunststof kozijnen geplaatst, terwijl de bovenverdiepingen zijn voorzien van houten kozijnen. De woning heeft een energielabel B.

Perfecte ligging: Rustig en centraal
De woning is gelegen in een rustige buurt midden in het dorp, in de geliefde wijk Dorrestein. U woont hier op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen, terwijl u ook kunt genieten van de rust en het groen. Dankzij de centrale ligging bent u snel in het hart van Nieuwerkerk aan den IJssel, maar ook steden als Rotterdam en Gouda zijn eenvoudig te bereiken met de auto of openbaar vervoer.

Deze prachtige vrijstaande woning aan de Mr. PD Kleylaan biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en luxe wonen. Met een royale woonoppervlakte van 240 m², een ruime tuin aan het water, energiebesparende voorzieningen zoals 26 zonnepanelen en een uitstekende ligging, is dit een woning die u gezien moet hebben!

Belangrijke kenmerken:
• Bouwjaar: 1967
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte: 240 m²
• Perceeloppervlakte: 755 m²
• 5 slaapkamers, twee badkamers en een kantoor aan huis
• 26 zonnepanelen (2022)
• Airco in het kantoor en in vier slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• Alle kozijnen aan gehele achterzijde van de woning zijn voorzien van een rolluik
• Garage van 36m2 waarvan de dakbedekking is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
• In de koopovereenkomst wordt de standaard asbest- en ouderdomsclausule opgenomen

Wilt u de unieke sfeer van deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de rust en het comfort die deze woning te bieden heeft.