Woning te koop: Parallelweg-Zuid 157 2914LE Nieuwerkerk a/d IJssel

Parallelweg-Zuid 157

Nieuwerkerk a/d IJssel 2914LE

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 164 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

HIER KRIJG JE DE RUIMTE! | RIANTE DRIVE IN WONING MET DUBBELE GARAGE!

Anders dan anders! Hoe zijn deze huizen nu precies ingedeeld? Er zijn 4 woonlagen. Te beginnen bij de onderste woonlaag, de grote garage (34m2). Ideaal als stalling of hobbyruimte maar ook goed te gebruiken als kantoor / werkruimte aan huis. Vanaf de straat kun je een aparte entree maken. Boven de garage is de woonverdieping, je woont dus iets hoger dan het straatniveau.

De woonverdieping heeft een woonkamer met grote schuifpui naar het terras, een eetgedeelte en een complete en moderne open keuken.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een praktische wasruimte.

De 2e etage is ingericht met ruime overloop, leuke 4e slaapkamer en dakterras.

Gelegen aan de gezellige Parallelweg-Zuid dichtbij scholen, winkels, het park, uitvalswegen en andere voorzieningen.

Bouwjaar 1979. Gebruiksoppervlakte wonen 163m2, exclusief garage. Energielabel B.

Indeling
Via een bordes bereik je de voordeur. Hal met meterkast, garderobe en toilet.

Je komt de ruimte binnen in het gedeelte wat gebruikt wordt als eetkamer. Deze ruimte staat in de verbinding met de keuken.

Complete en modern uitgevoerde keuken (ca. 4.10 x 2.72m) aan voorzijde van het huis. Vanuit keukenraam leuk uitzicht. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De woonkamer en het eetgedeelte worden via een paar traptreden op een speelse manier van elkaar gescheiden.

Wat direct opvalt in de zitkamer is de glazen pui over de gehele breedte. In de woonkamer is een gezellige gas open haard. Via schuifpui toegang tot een fijn terras waar je heerlijk beschut kunt zitten.

De vloer van de woonverdieping is voorzien van zwart laminaat met tegelmotief.

Eerste verdieping
Ruime overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1 (ca. 4.38 x 3.36m)
Met schuifwandkast. Deur naar balkon.

Slaapkamer 2 (ca. 4.38 x 2.97m)
Met deur naar balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 2.85 x 3.43m)

De voormalige badkamer (ca. 2.75 x 1.78m) is nu in gebruik als 2e toilet en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Badkamer (ca. 3.69 x 2.90m).
Van de de oorspronkelijk 4e slaapkamer is nu de badkamer gemaakt. De afmeting is daardoor royaal.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Ook op de 2e etage ervaar je de ruimte en is het fijn bovenkomen.

De overloop is aangenaam groot en kan ingericht worden als studeer of werkplek.
Verder is er een afsluitbare bergruimte / cv ruimte en handige schuifwandkast.

Slaapkamer 4 (ca. 3.74 x 3.66m) Als éxtra grenst aan deze kamer een beschut dakterras.

Overige verdiepingen
De dubbele garage is binnendoor bereikbaar. Via de woonkamer is er een trap naar de kelder / de garage.
Een ruimte om jaloers op te worden. Prima te gebruiken als stalling voor auto's of motoren. Maar ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte. Voorzien van electra en water. Via kanteldeur en gewone deur toegang naar straat.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en afgewerkt met tegels en borders met beplanting. Direct aan de gevel grenst een beschut terras (ca. 6.44 x 2.98 x 1.56m).
De afmeting van de tuin is 8,50 meter lang en 6,45 meter breed en ligt op het zuidoosten. In het voorjaar en in de zomer kun je volop van de zon genieten. Poort naar achterom.

Aan de voorzijde is er ruimte om de auto op de oprit naar de garage te parkeren. Er is ook een gezellig zitje om bijvoorbeeld een kop koffie te drinken in ‘het avondzonnetje’.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1979.
• Perceelgrootte 183m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 163m², exclusief de garage van 34m2.
• De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
• Verwarming en warm water via HR combiketel. Nefit trendline 2018.
• Het huis heeft energielabel B, geldig tot 19-03-2034.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.