Mozartstraat 26

Ben je op zoek naar een ruime, multifunctionele woning met kantoor of praktijkruimte aan huis? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplek en op een centrale locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel wellicht iets voor jou! Deze prachtige woning biedt maar liefst 180m² woonoppervlak, een perceel van 290m² en is gebouwd in 1986.

Met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, en een separate kantoorruimte met eigen ingang, biedt deze woning een ideale combinatie van wonen en werken.




Indeling
Je betreedt de woning via de ruime hal met toiletruimte en (vernieuwde) meterkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gezellige open haard. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een grote zithoek en eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een Quooker voor direct kokend water, combi magnetron en een aparte oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een praktische apothekerskast. Daarnaast is er een handig barretje, ideaal voor een snelle maaltijd of een gezellig drankje terwijl je aan het koken bent. En een handige voorraadkast onder de trap.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie comfortabele slaapkamers van 15m2, 10m2 en 9m2 en een aparte werkkamer van 15m2 voorzien van airco.

De badkamer is voorzien van een toilet, wasmeubel en ruime inloopdouche.

De werkkamer is bereikbaar via slaapkamer 3 of via de lift vanuit de kantoorruimte. Hierdoor is het mogelijk om deze kamer bij de praktijkruimte te betrekken.

Tweede verdieping
De open zolderruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een vijfde (slaap)kamer of hobbyruimte. Deze ruimte grenst direct aan het balkon.
Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de CV-ketel (vernieuwd in 2018). Deze ruimte is recent geïsoleerd.

Kantoor- of praktijkruimte aan huis
Een groot pluspunt van deze woning is de separate kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van klanten. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen entree met een eigen hal, keukenblok en een toiletruimte.

Daarnaast is er een lift die toegang biedt tot de werkruimte boven het kantoor. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor diverse doeleinden, zoals een praktijk, atelier of kantoor.



Tuin
Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Hier kan je de hele dag door genieten van de zon. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor je ook schaduw kunt creëren op de warmere dagen.

Verder vind je in de tuin een houten berging voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning is er plek voor de auto op de eigen parkeerplaats.

Duurzaamheid en comfort
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft op de begane grond rolluiken bij alle ramen. Dankzij de 19 zonnepanelen (geplaatst in 2013) draagt de woning bij aan een lagere energierekening en een duurzame leefomgeving.

Perfecte ligging
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel, met alle voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand, en de uitvalswegen naar steden zoals Rotterdam en Gouda zijn gemakkelijk te bereiken.


Bijzonderheden
• Woonoppervlak: 180m²
• Perceeloppervlak: 290m²
• Bouwjaar: 1986
• Ruime woonkamer met open haard
• Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf)
• Separate kantoorruimte met eigen entree, keukenblok en toilet
• Zonnige tuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm en houten berging
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Rolluiken op de begane grond
• 19 zonnepanelen (2013)
• Energielabel A
• CV-ketel vernieuwd in 2018
• Goed geïsoleerd met dubbel glas: HR++ in de woonkamer en keuken

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.