Woning te koop: Haagwinde 37 7711NT Nieuwleusen

Haagwinde 37

Nieuwleusen 7711NT

Verkoopmakelaar

Gjaltema Assurantiën & Makelaardij B.V. Wilhelminastraat 17
Dalfsen 7721CD

0529-488000
makelaardij@gjaltema.net
www.gjaltema.net

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 29 november 2024

Omschrijving

Deze goed onderhouden en degelijk gebouwde twee-onder-één-kap woning zal je verrassen vanwege de ruimte en mogelijkheden. Met een royaal perceel van 348 m² zijn er volop kansen om extra gebruiksruimte te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers waardoor je ook binnen geniet van optimaal wooncomfort.

De rustige wijk kenmerkt zich door een fijne combinatie van (gezins)woningen en een gezellige dorpse sfeer. Deze wijk staat bekend om zijn ruim opgezette straten, veel groen en een kindvriendelijke omgeving. Je kan er niet omheen; hier ontstaat het gevoel van thuiskomen.

INDELING
Begane grond
Binnenkomst in hal met fraaie houten trapopgang, meterkast en toilet. In de L-vormige woonkamer valt het licht fraai binnen wat zorgt voor een prettige sfeer. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht op de voortuin, terwijl je vanuit de eethoek uitkijkt op de open keuken en de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht met veel opbergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast.

Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De verwarmde garage is ideaal voor het stallen van een fiets of auto, maar dankzij de goede isolatie is het ook een uitstekende ruimte voor klussen of hobby’s. Via een deur in de zijgevel loop je eenvoudig de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De drempelloos doorgelegde laminaatvloer op deze verdieping zorgt voor een rustige uitstraling en extra gebruiksgemak. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van rolhorren. De badkamer is royaal en compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De royale overloop biedt achter de hoge knieschotten veel opbergruimte. Een vierde slaapkamer maakt deze verdieping compleet.

TUIN EN BERGING
De verzorgd aangelegde voortuin grenst aan de oprit die meer dan voldoende ruimte biedt voor 2 auto’s. Aan de zijkant bieden de mooie borders met fruitboom ook mogelijkheden voor een andere indeling van de oprit en tuin.

Er loopt een pad via de zijtuin naar de besloten achtertuin, deze bieden beide veel privacy. In de zijtuin kan je genieten van de ondergaande zon vanwege de ligging op het zuidwesten. De vrijstaande houten berging heeft een stenen fundering, vanwege de openslaande dubbele deuren is de ruimte hier praktisch te bereiken en te gebruiken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1990
Energielabel: C
Woonoppervlakte : 124 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 505 m³
Perceeloppervlakte: 348 m²

HET DORP
Nieuwleusen is een charmant dorp in Overijssel; ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving. Het biedt een fijne mix van landelijke rust en praktische voorzieningen, met winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen naar steden als Zwolle en Meppel combineert Nieuwleusen het beste van twee werelden: dorpse gezelligheid en stedelijke bereikbaarheid. Hier vind je de perfecte balans tussen natuur, leefbaarheid en gemak!

Ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging zodat we je nog meer kunnen vertellen over deze fijne (gezins)woning. We zien je graag!

In de koopovereenkomst zal een zogenoemde ‘niet-zelf-bewonings-clausule’ worden opgenomen.