Woning te koop: Sint Bavodijk 58 4504AB Nieuwvliet

Sint Bavodijk 58

Nieuwvliet 4504AB

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 augustus 2024

Omschrijving

Wij zeggen WOW bij het zien van deze polderwoning aan de Sint Bavodijk in Nieuwvliet.
Instapklaar, luxe gerenoveerd en met een fantastisch uitzicht is dit een pronkstuk op een droomlocatie.

Perceelgrootte: 450m².
Bouwjaar: ca. 1901, geheel gerenoveerd in 2019 /2020
Energielabel: C
4 Slaapkamers en 2 badkamers

De uitstraling is zowel modern als lieflijk, het huis is voorzien van alle comfort, tiptop in orde en zowel binnen als buiten is het heerlijk ruim.
Tel daarbij op de gunstige ligging ten opzichte van de kust en het achterland en je hebt je nieuwe huis gevonden!

Zelden kom je zo’n geweldige locatie tegen! De woning is gelegen aan een rustig kronkelweggetje met het fraaie polderlandschap en een natuurgebied met een idyllische kreek.
Toch zijn strand, zee en duinen met de fiets goed bereikbaar.
Ook voorzieningen en winkels zijn binnen redelijke afstand gelegen.
Het geheel is zowel van binnen als van buiten compleet gerenoveerd.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.
Ook recreatieve verhuur behoort tot de mogelijkheden.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal met tegelvloer valt onmiddellijk de ruimte en de royale lichtinval op.
Hier vind je een modern hangtoilet en de technische kast met daarin alle elektra en de cv ketel.
Vervolgens gaan we naar de woonkamer met een zit- en relaxgedeelte en belegd met een laminaatvloer. De tuindeuren geven zicht op en toegang tot de tuin. De vele raampartijen en de tuindeuren zorgen voor een royale lichtinval en zicht op zowel de tuin als de weilanden.
De fraaie balkenplafonds op de begane grond geven het huis net dat tikje nostalgie naast de moderne touch.
Via een open verbinding komen we in de eetkamer en woonkeuken die door het gebruik van de materialen zowel een stoere als een moderne uitstraling heeft.
De royale keuken is voorzien van een dik, hard stenen blad, alle apparatuur, een Smeg koelkast en een Smeg fornuis.
In de handige trapkast is de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping
Via de trap komen we op de overloop met goede lichtinval door het royale dakvenster.
Er zijn 4 slaapkamers die allemaal ruim genoeg zijn voor 2 bedden.
Heb je zoveel slaapkamers niet nodig, dan is het een optie om 1 van deze kamers in te richten als extra bergruimte of werkkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Bijpassend zijn er 2 moderne badkamers - beiden met een dakkapel over de volle breedte. Beide badkamers beschikken over een regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
De volledig omheinde tuin met terras en fruitbomen sluit qua sfeer en beleving naadloos aan op het huis en de omgeving. Zowel voor als achter kijk je weids over het polderlandschap en weides mate Lakenfelder runderen.
Een stalen berging zorgt voor extra bergruimte voor je tuin spullen.
Ook handig; er zijn 2 parkeerplaatsen bij de woning aanwezig.

Bijzonderheden
De complete renovatie is gedaan in 2019 / 2020.
Overal zijn aluminium kozijnen met HR++ glas.
De begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming via een HR combiketel van het merk Vaillant uit 2019. Warm water eveneens ia de HR combiketel.
Op de etage worden de badkamers verward met vloerverwarming. Ook beschikken beide badkamers over een mechanische afzuiging.
In de slaapkamers is geen verwarming aangebracht, echter door de goede isolatie wordt dit niet gemist.
Het dak is voorzien in 2020 van nieuwe dakpannen en dakisolatie.
Ook zijn de muren en de vloer voorzien van isolatie.
De recent vernieuwde meterkast beschikt over 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en ook over 3 fase en krachtstroom.
Eind jaren ’80 is er om de volledige woning een nieuwe steen gezet.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.