Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Lankforst 2719
Lankforst 2719 Lankforst 2719 Lankforst 2719 Lankforst 2719

Lankforst 2719

Nijmegen 6538HA

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE
  • 024-6422776
  • info@hwmakelaardij.nl
  • www.hwmakelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 134 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 19 augustus 2024

Omschrijving

Een unieke en duurzame tussenwoning voorzien van 12 zonnepanelen, met inpandige garage en bestaande uit drie royale etages met mooie ruime vertrekken en multifunctioneel in gebruik, woonkamer en keuken op de eerste verdieping, meerdere balkons zowel aan voor- als achterzijde en een fijne gevarieerde achtertuin met achterom. U loopt zo naar het naastgelegen Maas-Waal kanaal met haar groene omgeving.

De Lankforst is een groen opgezette woonwijk. De ligging van deze woning is ideaal, aan een rustige weg met voorzieningen als winkelcentra Malvert en Dukenburg, scholen en sportvelden, het NS- en het busstation op loop- en fietsafstand. Daarnaast heeft de woning een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen.

Centraal, rustig en in het groen gelegen! Grijp uw kans!
Maar laten we eerst even een kijkje gaan nemen!

De begane grond met:
Entree, hal, garderobe, trapopgang, meterkast met 8 groepen, cv-kast met cv-installatie Intergas HR uit 2018, toilet met fontein en bovenkast.
Aansluitend een fijne grote tuin- / slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte / kantoor met wastafeltje en schappen.
De ruime inpandige garage met klapdeur, wastafel, werkbank en veel schappen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping met de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met de schuifpui naar het balkon met mooi uitzicht op de achtertuin en de boten varend over het Maas-Waal kanaal.
De open keuken aan de voorzijde met inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vrieskast en het balkon aan de voorzijde met een praktische vaste kast.

De tweede verdieping met:
De overloop, de riante slaapkamer met wastafelmeubel en toegang tot het balkon aan de voorzijde middels twee deuren (de slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers).
De moderne badkamer met luxe inloopdouche met jetstream + stoomcabine en de wastafel.
Het gemoderniseerde separate toilet en de ruime slaapkamer aan de achterzijde met een grote schuifkast en uitzicht op de tuin, voorzien van aluminium draaikiepramen met screens waarvan de eerste elektrisch.

Tuin:
Aan de voorzijde de gemeentelijke parkeerplaatsen. De toegang naar de woning is voorzien van grindtegels, een klein verhoogd perkje met heester en siergrind.

De achtertuin is gevarieerd beklinkerd, voorzien van een fijn terras, diverse beplanting van heesters en bomen, een vijver, een fonteintje, een regenton, het houten tuinhuis, de tuinkast, stroomaansluiting en tuinkraan, geheel omgeven door een houten schutting met achterom.

Bijgebouwen:
Houten tuinhuis, voorzien van elektra en houten kozijnen.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 12 stuks Suntech 2013
- Isolatie: van het bouwjaar
- Kozijnen: Hout aan voorzijde, aluminium aan achterzijde
- Beglazing: Geheel dubbelglas (1993)
- Cv-installatie: Intergas 2018
- Voorzieningen: Rolgordijnen momenteel niet operationeel, gedeeltelijk aluminium puien/ voordeur/ tuin, tuinkraan,
stroomaansluiting buiten
- Woonkamer: Plavuizen en spanplafond
- Keuken: 1993 Plavuizen en stucwerkwanden
- Badkamer en toilet boven gerenoveerd in 2014
- Vloeren: Alle vloeren zijn van beton
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2016
- Parkeergelegenheid: Openbaar

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 349.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 19 augustus 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 140 m²
Woonoppervlakte 134 m²
Overige inpandige ruimte 18 m²
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Inhoud 494 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen buitenzonwering, glasvezel kabel
Garage
Soort garage inpandig
Capaciteit garage 1
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Achtertuin 85 m² (15.65 m diep en 5.42 m breed)
Ligging achtertuin zuid
Energie
Energielabel C
Isolatie dakisolatie, muurisolatie
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Intergas (combiketel) uit 2018 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding