Coehoornstraat 49

Dit ruime appartement ligt op een toplocatie in Nijmegen. Het heeft alle charmante details die horen bij een huis uit 1907, maar dankzij alle renovaties ook het wooncomfort van een modern huis. Je hebt drie woonlagen én een sfeervolle tuin. En dat allemaal op een locatie waar het Julianapark je buurman is en je binnen vijf minuten fietsen midden in het hart van de stad staat!

De highlights:
• Drie woonlagen met ca 108 m² woonruimte
• Twee slaapkamers
• 6 zonnepanelen (425 WP per stuk)
• Airco's geplaatst in 2023
• Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2023
• Meterkast vernieuwd in 2023
• Voorbereidingen voor een laadpaal aanwezig
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en een kokend water kraan
• Sfeervolle tuin op het oosten
• Volledig geïsoleerd souterrain, perfect als werk- of hobbyruimte
• Op loopafstand van het Julianapark en diverse winkels en restaurants

AUTHENTIEKE DETAILS
Het huis komt uit 1907 en zit nog vol met oorspronkelijke details. Als je aankomt valt meteen de fraai, luxe knipvoeg op. Binnen geven details zoals de originele ornamenten en de karakteristieke erker meteen een unieke sfeer. De en-suite indeling met suitedeuren zorgt voor een speelse scheiding tussen de voor- en achterkamer en beide ruimtes zijn voorzien van sfeervolle schouwen.

MODERN COMFORT
Deze benedenwoning is gerenoveerd om het naar het wooncomfort van nu te trekken. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een kokend water kraan. In de slaapkamer ligt vloerverwarming. 6 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. En dan heb je nog een volledig geïsoleerd souterrain met vloerverwarming. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of mancave.

GEZELLIGE TUIN
De op het oosten gelegen tuin is super gezellig ingericht. Hier kun je in de ochtend genieten van de zon. Door de deur naar de keuken is een koud drankje of een snack zo gepakt. Een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om gasten te ontvangen voor een gezellige barbecue. Met het Julianapark om de hoek heb je bovendien altijd groen in de buurt voor een frisse wandeling.

WONEN IN NIJMEGEN-OOST
Nijmegen-Oost is een van de meest geliefde wijken van de stad. Charmante straten, sfeervolle horecazaken en het centrum dichtbij. En dan nog de fijne uitstraling van de wijk met het hoogteverschil en de vele historische panden. Wij snappen het wel.

Je bent natuurlijk zo in het centrum, maar ook in de Nijmegen-Oost zelf zitten ontzettend veel leuke horecazaakjes: de terrassen zitten altijd vol. Van gezellige cafés en ambachtelijke bakkerijen tot theaters, trendy boetiekjes en speciaalzaken, de wijk heeft voor ieder wat wils.

Voor gezinnen biedt Nijmegen-Oost uitstekende scholen en speeltuinen, waardoor het een fijne plek is om kinderen op te laten groeien. De inwoners zijn ook erg betrokken bij de wijk, wat je terugziet op de buurtwebsite die is opgericht (www.nijmegen-oost.nl).

Dit is ook een topplek voor wie houdt van het buitenleven. De weilanden in de Ooijpolder, het Marienbosch en het bosrijke heuvellandschap van Berg en Dal liggen letterlijk om de hoek.