Woning te koop: Sandenburgstraat 32 6535PR Nijmegen

Sandenburgstraat 32

Nijmegen 6535PR

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

EINDWONING MET DAKOPBOUW
Heerlijke eindwoning met verrassende ruimtes en luxe afwerking in groenrijke omgeving – Sandenburgstraat 32, Nijmegen.

Deze prachtige eindwoning uit 1964, gelegen in de populaire wijk Hatert, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met energielabel A, volledig geïsoleerde gevels, dak en vloeren, en een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW), geniet je hier van een duurzame en gezonde leefomgeving. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning en kunststof kozijnen met triple beglazing voor extra comfort. En dan nog niet te spreken over de kwalitatieve dakopbouw waarmee een ruime, extra slaapkamer met inloopkast is gerealiseerd.

INDELING & AFWERKING
Bij binnenkomst via een aparte entree, kom je in de hal die toegang biedt tot het woongedeelte. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft vloerverwarming voor een behaaglijke sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met een granieten werkblad en houtlook kasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte en de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking of een visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de draai-/kiepraampartijen valt er veel daglicht binnen. Voor extra comfort de verdieping voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is een ware wellness-ervaring, met vloerverwarming, een breed wasmeubel met dubbele wasbak, een bubbelbad, ruime inloopdouche met zitje en een modern spanplafond met spots. Daarnaast is er een separate wasruimte op deze verdieping.

FANTASTISCHE DAKOPBOUW
Een van de hoogtepunten van deze woning is de gerealiseerde dakopbouw, bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale slaapkamer gecreëerd met prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, airconditioning, en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met glazen omheining, perfect om te genieten van buiten.

TUIN & BERGING
De onderhoudsarme tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Grotendeels bestraat en voorzien van een ruime overkapping achterin, waar je heerlijk kunt loungen. De ruime, stenen berging van 12 m² is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

LOCATIE
De woning bevindt zich in een rustige en groenrijke buurt, op korte afstand van diverse voorzieningen. Het natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen ligt op steenworp afstand, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Ook scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Nijmegen, Radboud Universiteit, scholen en ziekenhuizen liggen allemaal binnen 20 minuten fietsafstand.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
Sandenburgstraat 32 biedt niet alleen een zee aan ruimte en comfort, maar ook een unieke woonbeleving in een groene en gewilde omgeving. Kom langs en ervaar zelf deze fantastische woning!

- Volledig geïsoleerd (gevel, dak, vloer) en voorzien van energielabel A
- Gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW) en airconditioning
- Luxe badkamer met bubbelbad en inloopdouche
- Moderne dakopbouw met royale slaapkamer, balkon en inloopkast
- Onderhoudsarme tuin met overkapping en ruime berging
- Ideale ligging nabij het centrum, natuur, scholen en voorzieningen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.