Woning te koop: Eerste Oude Heselaan 100A 6541PC Nijmegen

Eerste Oude Heselaan 100A

Nijmegen 6541PC

Verkoopmakelaar

Basten Assurantiën en Makelaardij Nassaustraat 9
Ooij 6576BP

024-6631510
vastgoed@verzekeringsplaneet.nl
www.verzekeringsplaneet.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

Wegens enorme belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen!

Welkom..........

Aan de Eerste Oude Heselaan 100-A in het bruisende Nijmegen West staat deze karakteristieke souterrain woning te koop. Gebouwd in 1912, straalt deze souterrain woning veel karakter en een fijne, knusse sfeer uit. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar de perfecte woning om zich te settelen. Gelegen in de populaire wijk Nijmegen West biedt deze woning een gunstige locatie voor wie dicht bij het bruisende stadsleven wil wonen. Het centraal station is op steenworp afstand en op loop en fietsafstand vindt men diverse scholen, winkels en gezellige horeca en het kronenburger park. Ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het RadboudUMC zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer.

Al met al dus een aanrader om dit appartement te komen bezoeken. Het appartement beschikt over één slaapkamer, slaap/werkkamer, woonkamer met een fraai uitzicht, moderne keuken en een badkamer. Laat je verrassen door de prachtige tuin welke een klein paradijsje is voor de natuurliefhebber.

Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak om deze historische charmante woning te bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Heselaan 100A te Nijmegen.

Indeling
Kom binnen.........

Zodra je binnenkomt, voel je de warme sfeer van deze souterrain woning. Je komt de woning via een trapje binnen in de hal welke toegang geeft tot het woongedeelte, slaapkamer met inpandige badkamer, slaap/werkkamer, meterkast en het toilet. Vanuit de hal kan men naar de badkamer en vanuit de badkamer heeft men een doorloop naar de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning heeft men zo'n 2,5 jaar geleden een prachtige uitbouw gerealiseerd. Deze prachtige uitbouw is momenteel in gebruik als slaapkamer maar kan ook goed gebruikt worden als werk/studeerkamer. Je hebt hier alle ruimte om je eigen plekje te creëren.

Zodra je vanuit de hal de keuken binnenkomt valt meteen de warme sfeer en de mooie lichtinval op waardoor je een mooi ruime lichte living hebt. De keuken is voorzien van o.a.: vaatwasser, oven, gaskookplaat met afzuigkap. De ruimtes zijn voorzien van een egaline vloer en de muren zijn strak afgewerkt. Vanuit de keuken komen we in gezellige ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de serre welke toegang geeft naar de tuin door middel van openslaande glazen deuren. De prachtige serre is voorzien van een lichtstraat en daar kan je heerlijk genieten van het uitzicht op de tuin.

Verder treft men in de hal de deuren aan naar:

* meterkast
* witgoedruimte
* inbouwkast
* badkamer met wastafelmeubel, spiegel designradiator en ligbad voorzien van douchestang en toilet.

Tuin
Kom tot rust, geniet en ontspan............

Deze woning heeft een prachtige natuurlijke voor en achtertuin. Laat je verrassen door de prachtige achtertuin, gelegen op het westen, waar o.a. een Japanse perenboom een conference perenboom , appelboom en frambozenstruiken je zintuigen doen prikkelen en een oase van rust creëren. Bij deze woning staat een royaal tuinhuis welke opgesplitst is in een berging en een luxe tuinkamer met vide. Deze luxe tuinkamer biedt een oase van rust en privacy, ideaal voor ontspanning na een lange dag.

Deze prachtige tuinkamer biedt het ultieme comfort en is de perfecte plek om samen te genieten van de fraaie achtertuin. Deze tuinkamer is geïsoleerd en voorzien van een vide welke een mooie slaapplek biedt. Verder is de achtertuin omheind door een muren en veel groen. De achtertuin is zeer kindvriendelijk aangelegd, met meerdere terrasjes en is westelijk gelegen. Aan de voorzijde van de woning treft men nog een gezamenlijke berging aan.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1912
- woonoppervlak 67 m²
- externe berging 7 m²
- tuinhuis 7 m²
- aan de voorzijde van de woning heeft een gemeenschappelijke berging.
- woonkamer met aansluitende serre met lichtstraat welke voorzien is van screens en openslaande deur naar de zonnige tuin.
- aanbouw is 2,5 jaar geleden gerealiseerd..
- Lichtstraat en uitbouw voorzien van elektrische screens
- de gehele woning is voorzien van een en dezelfde egaline vloer.
- het geïsoleerde tuinhuis biedt een ideale ruimte om te gebruiken als werkkamer en heeft een vide voor een extra slaapplaats en een aangrenzende berging is dit
de perfecte plek om creatief te zijn en tot rust te komen.
- VvE kosten € 112,00 p.m.