Woning te koop: Barbarossastraat 97 6522DK Nijmegen

Barbarossastraat 97

Nijmegen 6522DK

Verkoopmakelaar

DEMAKELAAR de Gamert 25 23
Wijchen 6605WJ

06-53752191
irene@demakelaar.info
www.demakelaar.info

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Voor wie op zoek is naar een luxe appartement op een unieke locatie, is dit een buitenkans!

Estel Residence ligt aan de oostelijke rand van Nijmegen, in het stadsdeel Hunnerberg boven op de Nijmeegse stuwwal aan de Waal. Het opvallende gebouw is vanaf de wijde omgeving te zien. Het biedt een onbelemmerd uitzicht op de stad, de Ooijpolder, de Waal en de Waalbrug.

Niet voor niets is dit prachtige complex een gemeentelijk monument en bekroond met de Nijmeegse Architectuurprijs.
In zijn terrasvormige opzet vormt het gebouw een vanzelfsprekende voortzetting van de steile stuwwalhelling aan de rand van het centrum. Een voor Nederlandse begrippen unieke locatie waardoor het gebouw een prominente rol vervult in de skyline van Nijmegen.

Wat ooit begon als kantoorgebouw is in 2017 getransformeerd tot een mondain woongebouw met 61 appartementen.
Iedere woning is anders qua grootte, ligging en indeling. Die diversiteit maakt de woningen ook zo aantrekkelijk en zorgt voor een gemêleerde samenstelling van bewoners.
Het Estel gebouw heeft door zijn openheid en oorspronkelijke kantoorfunctie zeer veel gezamenlijke ruimten, wat extra mogelijkheden biedt. De faciliteiten voor sport en sociale activiteiten blijken ook echt te werken. Bewoners weten elkaar te vinden en organiseren regelmatig activiteiten of pakken gezamenlijk klussen op. Het is er prettig wonen. De doorstroming is dan ook heel laag.

Geen enkel ander appartementencomplex in Nijmegen beschikt over zoveel gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een verwarmd zwembad, Finse sauna, Turks stoombad, complete fitnessruimte, een authentieke wijnkelder en indoor golfsimulator.

Dit ruime appartement (ruim 100 m2) wat wij nu mogen aanbieden beschikt onder andere over 2 slaapkamers, een balkon, een privé-berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Het appartement is gelegen aan de voorzijde van het gebouw dit geeft niet alleen levendigheid voor de deur maar ook een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin.

Indeling
Naast de receptie vindt u in de zeer royale entree een mooie zitgelegenheid met een geweldig uitzicht, een kleinschalige bibliotheek, een piano, een biljart en een vergadertafel. Luxe marmeren vloer afwerking.

Via de centrale hal bereikt u een toegangsdeur naar de lift en het trappenhuis, het appartement heeft een eigen portiek.

De toegang tot het gebouw, de parkeerplaats voor bezoekers, de parkeergarage en de toegang van de hal naar de liften, is beveiligd en het gebouw is voorzien van camerabewaking, waardoor u er zich heel veilig kunt voelen.

Tweede verdieping
Via de hoge mahoniehouten voordeur komt u binnen in de hal van het appartement.
Tevens vindt u hier het gastentoilet en een aparte berging met de aansluiting voor de wasmachine en de warmte terug win installatie voor de ventilatie van het appartement. Ook is er plaats voor een droger.

De woonkamer met open keuken heeft veel lichtinval en een buitengewoon groen uitzicht. In het gehele appartement ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

De keuken is luxe afgewerkt met een set keuken en voorzien van alle inbouwapparatuur die u nodig heeft: een combi-oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast, inductie kookplaat en een cooker.

De master bedroom beschikt over een walk in closet.

De luxe badkamer is modern afgewerkt. U heeft de beschikking over een inloop douche een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

De tweede slaapkamer is gelegen tussen de woonkamer en de master bedroom. Deze kamer kan als tweede slaapkamer maar natuurlijk ook als hobbyruimte of als kantoorruimte gebruikt worden.

Er is hier sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-bijdrage (service kosten) behorend bij dit appartement bedragen momenteel € 285 per maand.

Overige verdiepingen
In het souterrain bevindt zich op twee niveaus parkeerplaatsen, de berging, het zwembad, de wijnkelder, de fitnessruimte, sauna en Turks stoombad. Tegen een beperkte vergoeding kan de gastenkamer worden gehuurd voor uw gasten en is er een mooie ruime vergaderzaal. Ook is er een ruimte waar geklust kan worden.

Balkon
Balkon over de gehele lengte van het appartement, toegankelijk via de openslaande dubbele deuren vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden
* Prachtige hoge deuren en plafonds in het gehele appartement (2.80 meter)
* Verwarmd zwembad en wellness voorzieningen
* Fitness ruimte
* Indoor golfruimte
* Gastenkamer met douche en toilet in het souterrain is te huur voor uw gasten die willen overnachten
* Vergaderzaal is per dagdeel te huur door bewoners
* In de exclusieve wijnkelder heeft elke bewoner een eigen cel
* Fantastische locatie op loopafstand van het centrum
* Residence Estel is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017
* Energie zuinig verbouwd door moderne Warmte/Koude Opslag voor verwarming en koeling, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en isolatie (waaronder HR ++ beglazing)
* in het souterrain is een klusruimte beschikbaar voor gebruik door bewoners
* bewaakte ruimte waar fietsen gestald kunnen worden
* bezoekers kunnen gratis parkeren op de parkeerplaats aan voorzijde van het gebouw.
* Op de bezoekersparkeerplaats is een oplaadstation voor elektrische auto’s
* Toegangsbeveiliging en camera systeem voor zowel het gebouw als de parkeergarage