Woning te koop: Pastoor Wichersstraat 41 6525TM Nijmegen

Pastoor Wichersstraat 41

Nijmegen 6525TM

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 178 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

FANTASTISCH WONEN IN BRAKKENSTEIN - EEN UNIEKE KANS!
Deze royale hoekwoning op een zeer ruim perceel biedt niet alleen enorm veel leefruimte en privacy, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor comfortabel wonen. Ideaal voor gezinnen, mensen die levensloopbestendig willen wonen, zorg aan huis of die dromen van een praktijk aan huis. In deze woning met riante tuin, 15 zonnepanelen en een uitstekende ligging in de groene wijk Brakkenstein geniet u van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Veel ruimte met de mogelijkheid tot een kantoor/praktijk op unieke locatie in de bosrijke omgeving van Nijmegen.

ENTREE: STIJLVOL & UITNODIGEND
Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, met een goede afwerking. Een moderne en uitgebreide meterkast is praktisch weggewerkt, en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote garderobe. De hal is voorzien van tegelwerk, en loopt door naar het separate toilet met fontein. Hier wordt de toon gezet: ruimtelijk en functioneel. Deze woning is in een typische, ruimtelijke, jaren zeventigstijl opgebouwd met veel lichtinval en een grote glazen pui aan de tuinzijde.

RUIME LEEFRUIMTES MET KARAKTER & COMFORT
De leefruimte is indrukwekkend ruim en nodigt u uit om het huis verder te ontdekken. Rechts vindt u de woonkamer aan de voorzijde, met een gezellig zitgedeelte en sfeervolle houtkachel. Grote ramen met aluminium en houten kozijnen en isolerende beglazing zorgen voor veel lichtinval. Ingebouwde spots en een afsluitbare ruimte maken deze woonkamer tot een veelzijdige plek voor ontspannen en samenzijn.

ONTSPANNEN KOKEN IN STIJL
Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. Met een roestvrijstalen werkblad, houten kastwerk, een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser, is deze keuken van alle gemakken voorzien. De betegeling past perfect bij de stijl van de keuken en geeft het geheel een kwalitatieve uitstraling. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar het heerlijk tafelen is met uitzicht op de prachtige tuin, dankzij de grote ramen en een schuifpui die veel licht binnenlaat. Door de grote glazen schuifdeuren vormt deze een uitbreiding van de leefruimte. Hoge plafonds geven deze ruimte een extra ruimtelijk gevoel.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: HOBBYKAMER, KANTOOR OF EXTRA SLAAPKAMER
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een lichte (werk)kamer die ook goed als slaapkamer of hobbykamer gebruikt kan worden. Ook deze ruimte is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing en biedt een rustige plek voor werk of studeren met zicht op een breed straatbeeld.

OASE VAN MOGELJKHEDEN: TWEEDE WOONEENHEID OF PRAKTIJKRUIMTE
Een unieke toevoeging aan deze woning is de extra ruimte met eigen entree, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk aan huis. Deze aparte vleugel beschikt over een badkamer met douche en toilet, een keuken en een woon/slaapgedeelte met zicht op de tuin. Aan de voorzijde is er een extra ruimte die nu als berging dient, maar eenvoudig omgebouwd kan worden tot separate slaapkamer. Dakraampjes zorgen voor extra licht, en de ruimte is voorzien van radiatoren. Een geweldige optie voor wie flexibiliteit zoekt in zijn woonruimte.

BOVENVERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS & RUIMTELIJKE BADKAMER
Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, die geheel is voorzien van vloerbedekking. De overloop leidt naar drie slaapkamers, die stuk voor stuk meer dan genoeg ruimte bieden voor een bed en kast(en). De grote ramen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een heldere, comfortabele sfeer in elke kamer.
De badkamer is royaal en volledig betegeld, voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, en een breed wasmeubel. De praktische indeling en nette afwerking maken deze badkamer tot een heerlijke plek om te ontspannen.

KELDER/SOUTERRAIN
Het souterrain bij deze woning is een absolute meerwaarde voor deze woning en verdient een eigen alinea. Met een ruimte van 25 m² is dit een fijne ruimte voor al uw opslag. Verdere onderkeldering behoort eventueel tot de mogelijkheden waardoor er een extra ruimte van circa 80 m² beschikbaar zou zijn. Dit kan als een essentieel onderdeel van deze woning worden bestempeld en het woongenot nog meer verbeteren. Het souterrain is momenteel via de achtertuin bereikbaar.

RIANTE TUIN: UW EIGEN GROENE OASE
De tuin rondom deze woning biedt volop privacy en groen, en is een ideale plek voor ontspanning op uw eigen domein. De onderhoudsarme opzet maakt de tuin een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Met een besloten achtertuin van ongeveer 330 m², geniet u van een ongestoord stukje paradijs. Deze tuin is goed ingericht met een fraai gazon, zorgvuldig aangelegd terras en een heerlijke afwisseling van groenrijke bomen en struiken. Via de zij tuin kunt u de voorzijde van de woning bereiken waar ook nog enorm veel ruimte te vinden waaronder een ruime oprit met plaats voor een grote en een kleine auto.

OMGEVING
Rondom deze woning betreedt u een wereld vol mogelijkheden. Deze woning ligt aan de rand van het geliefde Brakkenstein te Nijmegen-Zuid en direct bij het prachtige bos Heumensoord, waar u kunt genieten van mooie wandelingen, ontspannen fietstochten en de natuurlijke schoonheid. Voor degenen die waarde hechten aan onderwijs en gezondheidszorg, is deze locatie ook erg fijn. Op loop- of fietsafstand bevinden zich het UMC Radboud en de KUN, twee gerenommeerde instituten van onderwijs en medische zorg. Bovendien zijn basis- en middelbare scholen en meerdere winkels gemakkelijk te bereiken, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Brakkenstein en de omgeving van de Pastoor Wichersstraat 41 in Nijmegen bieden u de mogelijkheid om te genieten van een rustige woonwijk en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van alles wat u nodig heeft.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Goed onderhouden;
- Kwalitatieve bouw;
- Woonoppervlakte circa 178 m²;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Houtkachel zitgedeelte;
- Mogelijkheid dubbele bewoning;
- Bijzondere clausules van toepassing, zie koopinformatie;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Glazen pui achterzijde;
- Optimale privacy in een besloten achtertuin;
- Fraai aangelegde tuin met terras, gazon en veel groen;
- Kelder (ca. 25 m²);
- Parkeren op eigen terrein;
- Achterom met poort;
- Geliefde locatie Brakkenstein;
- Op loop/fietsafstand van het UMC Radboud en de KUN, en van basis/middelbare scholen;
- Direct naast het Heumense bos;
- Nijmegen centrum op ca. 13 minuten fietsafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.