Woning te koop: Grote Boel 21 6515XA Nijmegen

Grote Boel 21

Nijmegen 6515XA

Verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij Laauwikstraat 61
Lent 6663CH

024-2122279
info@disveldmakelaardij.nl
www.disveldmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 166 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzicht over de Oosterhoutse plas te koop!

Deze fijne woning is instapklaar en van alle gemakken voorzien. De ligging aan de Oosterhoutse plas is geweldig, de gehele dag mooi uitzicht en daarnaast heb je een prachtig rondje om te wandelen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals restaurant BRASS, het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong, openbaar vervoer, onderwijsvoorzieningen en verschillende uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2017, volledig geïsoleerd met stadsverwarming (energielabel A). Er zijn momenteel 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met nog mogelijkheden voor één of twee extra kamers op de 2e verdieping.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit bereik je de voordeur van de woning. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte voor een ruime zithoek. Er zijn grote ramen, waardoor er veel natuurlijk daglicht is de gehele dag door. Door de ligging aan de voorzijde is er vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over de plas. Aan de achterzijde vind je de open keuken met eiland en ruimte voor een grote eettafel. De open keuken is luxe afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin met toegang middels openslaande deuren. Daarover later meer!
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m2) is voorzien van een airconditioning, walk-in closet en prachtig uitzicht over de Oosterhoutse plas. Aan de achterzijde vind je de twee overige slaapkamers van circa 13 en 11 m2.

2e verdieping:
Deze verdieping biedt nog enorm veel mogelijkheden. Momenteel dient deze ruimte als wasruimte, opslag en speelkamer voor de kinderen. In potentie zijn er hier nog twee extra slaapkamers mogelijk, of een slaapkamer met badkamer en-suite. Je kunt hier nog alle kanten op!

Tuin:
Door de ligging voelt de Oosterhoutse plas als voortuin. De gehele dag geweldig uitzicht en altijd een uitnodiging voor een wandeling. De zijtuin dient als oprit met garage. Ideaal voor extra opslag of klussers! De achtertuin is ruim, met veel groen en biedt verschillende zitjes in de zon of schaduw. Via de achterom is er een speeltuin op loopafstand bereikbaar, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Bel dan snel om een bezichtiging te plannen!

Bijzonderheden:
* 166 m2 woonoppervlakte
* bouwjaar 2017
* kwalitatief restaurant op loopafstand (BRASS.)
* uitzicht over de Oosterhoutse plas
* oprit en garage
* energielabel A