Op de set 42

MODERN WONEN IN STIJL
Jonge tweekapper met luxe afwerking en perfecte ligging in Nijmegen-Noord!
Welkom in de wijk Zuiderveld, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen-Noord. Hier, op een rustige en groene locatie, staat deze prachtige twee-onder-één-kap woning waar luxe, comfort en ruimte perfect samenkomen. Deze jonge woning is modern, strak afgewerkt en volledig instap klaar. Bovendien is de ligging ideaal: op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkels en prachtige natuurgebieden zoals de Lentse Plas en Park Lingezegen. Een droomplek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een modern thuis! De woning beschikt onder andere over 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vijf, een luxe keuken en badkamer, 15 zonnepanelen, Energielabel A, vloerverwarming, aangebouwde garage, een fraai aangelegde en zonnige achtertuin en een fantastische ligging.

BEGANE GROND - LICHT & LUXE
De entree van de woning zet direct de toon: strak, modern en stijlvol. De hal is voorzien van een schoonloopmat en een lichte PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, die naadloos doorloopt naar de rest van de begane grond. Het moderne, separate toilet en de praktische garderobehoek onder de trap maken de hal compleet.

De stalen deur leidt naar het ruime woongedeelte aan de voorzijde, waar je meteen wordt verwelkomd door veel licht dankzij de grote ramen, waaronder enkele hoge, smalle ramen die zorgen voor een speelse en luxe uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, een waar pareltje voor kookliefhebbers. Het grote kookeiland en de moderne kastenwand met grijze kleurstellingen vormen een perfect geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Bora 4-pits kookplaat, een combi-oven, een extra oven, een Quooker, een grote koelkast, een vaatwasser (slechts een jaar oud), en een zwarte spoelbak met een composieten werkblad. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een stijlvolle ruimte om te koken en te genieten met familie en vrienden. Extra detail is de airco in de keuken die de gehele benedenverdieping kan koelen en verwarmen.

De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je buiten naar binnen op zonnige dagen. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, die volledig geïsoleerd is en ook geschikt is als extra werkkamer. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en biedt extra flexibiliteit voor jouw woonwensen.

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven huis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling. De indeling van de ruimte en de doordachte zichtlijnen zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Wat deze woning mede bijzonder maakt, is de overvloedige lichtinval. Grote raampartijen en de glazen pui met openslaande deuren creëren een heldere, lichte sfeer en bieden een prachtig zicht op de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING - RUIMTE VOOR HET GEZIN
De luie vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar ruimte en comfort centraal staan. De overloop is voorzien van airco, een zijgevelraam met rolluik en wederom die mooie laminaatvloer die over de hele verdieping doorloopt. Hier vind je drie zeer ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. De master bedroom is een ware oase van rust, gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgerust met airconditioning en een fantastische inloopkast. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning.

De moderne badkamer is een echte eyecatcher: met een ruime inloopdouche voorzien van een wand en regendouche, een ligbad om heerlijk te ontspannen, een breed wastafelmeubel met houtlook en dubbele kraan, en een stijlvolle zwarte designradiator. De combinatie van lichtgrijze vloertegels en wandtegels geeft deze ruimte een luxe uitstraling, terwijl de royale opzet zorgt voor veel bewegingsruimte.

VERRASSENDE VERDIEPING MET HOGE NOK
De bovenste verdieping gaat u zeker verrassen. Deze biedt een verrassend hoge ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel is deze in gebruik als slaap-/werkruimte en is voorzien van mooi laminaat, airco, een dakraam aan de achterzijde, een zijgevelraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Dankzij de uitstekende isolatie en mechanische ventilatie is het hier altijd comfortabel.
Met de juiste indeling biedt deze verdieping opties voor extra (slaap)kamers of een hobbyruimte. Een vlizotrap naar een eventuele extra vliering behoort tot de mogelijkheden.

AANGEBOUWDE GARAGE
Met 17 m² is de aangebouwde garage ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk.

TUIN - DUURZAAM & ONTSPANNEND
De zonnige tuin is een heerlijke plek om te ontspannen met een ligging op het westen. Direct aan de woning ligt een ruim en overkapt terras, perfect voor gezellige zomerse diners. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en een fraaie uitstraling. De woning beschikt over 15 zonnepanelen, waarmee je niet alleen duurzaam woont maar ook aanzienlijk bespaart op energiekosten.

LOCATIE - ALLES BINNEN HANDBEREIK
Zuiderveld is een rustige en groene wijk in Nijmegen-Noord, ideaal voor gezinnen en iedereen die het stadsleven wil combineren met wonen in een natuurlijke omgeving. De wijk biedt goede verbindingen naar uitvalswegen en ligt op korte afstand van supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportclubs. Bovendien is het bruisende centrum van Nijmegen binnen handbereik, met tal van winkels, restaurants en culturele activiteiten. Voor de natuurliefhebbers liggen de Oosterhoutse en de Lentse Plas om de hoek, evenals Park Lingezegen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. De wijk biedt een ideale balans tussen stads- en buitenleven.

KENMERKEN IN EEN OOGOPSLAG
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel.
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2020;
- HR++ beglazing;
- Stadsverwarming;
- Aircosysteem (4 units, geplaatst in 2022);
- Vloerverwarming begane grond;
- 2 zonnepanelen vanuit de bouw;
- 13 zonnepanelen bijgeplaatst in 2022 (opbrengst in 2023 ca. 4.500 kWh);
- Zonnige tuin met overkapping aan de woning;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen nabij groen- en waterrijk park;
- Dichtbij Nijmegen centrum en Station Lent;
- Nabij gelegen de Oosterhoutse & Lentse plas
- Nabij uiterwaarden van de Waal en Oosterhoutse bos;
- Op korte afstand van winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.