Zwanenveld 3305

Instapklare, moderne woning met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Welkom bij Zwanenveld 3305, een volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning in een rustige woonwijk. Dankzij de renovaties in 2019 en 2020, de asbestvrije dakbedekking en de uitstekende isolatie (energielabel A), biedt deze woning ultiem wooncomfort. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht op groen en bevindt je je vlakbij het Maas-Waalkanaal, waar je heerlijk kunt wandelen en de boten vanuit de keuken voorbij kunt zien varen.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang en uitstekende voorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, en het Maas-Waalkanaal, waar je heerlijk kunt wandelen, ligt op loopafstand.
Door de gunstige ligging nabij winkelcentrum Dukenburg zijn diverse openbare- en winkelvoorzieningen binnen handbereik, waaronder ook een trein- en busstation.
Basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand te bereiken.
Het gezellige en historische centrum van Nijmegen met een divers winkel- en uitgaanscentrum is goed bereikbaar. Via diverse uitvalswegen zijn de A73 en A50 prima bereikbaar en via de tweede stadsbrug is de aansluiting richting Arnhem perfect.

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een deurbel met camera, garderobe en een modern toilet met fontein en afzuiging. Onder de trap bevindt zich een handige kast met een moderne meterkast (8 groepen) en waterontharder.
De lichte woonkamer heeft een stijlvolle tegelvloer en biedt toegang tot de achtertuin via een grote tuindeur. De moderne zwarte keuken is een absolute eyecatcher en voorzien van hoogwaardige apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, composiet terrazzo-gepolijst werkblad, designradiator en veel kastruimte.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van spotverlichting en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Atag) en omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft twee maatwerk inbouwkasten en prachtig uitzicht op het vaarwater en de voorbijvarende boten. Slaapkamer 2 (achterzijde) is voorzien van kasten met verlichting, laminaatvloer en strak stucwerk. Slaapkamer 3 is afgewerkt met tapijt en behang. Alle slaapkamers zijn voorzien van Fakro kunststof dakramen. De luxe badkamer is riant en volledig uitgerust met een tweepersoons ligbad, royale inloopdouche met stort-/regendouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verwarming en verlichting, hangtoilet, designradiator, spotverlichting en een dakkoepel met elektrische afstandsbediening voor optimaal lichtinval.

Tuin:
De voortuin is volledig omheind met een tuinpoort en geeft toegang tot de berging met kunststof deur en buitenverlichting.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een groot terras aansluitend aan de woonkamer. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd met kunstgras en houten schuttingen. Er is een buitendouche met een geavanceerd afwateringssysteem, en een tuinkraan is aanwezig.

Bijgebouwen:
Berging aan de voorzijde, kast en schappen blijven
Vrijstaande houten schuur (2022) met houten kozijnen en tegelvloer, voorzien van elektra en een buitendouche.

Overige informatie:
- Energielabel A
- Zonnepanelen: 8 stuks (2023), opbrengst in 2024 was 2600 kWh
- Isolatie: Volledig in bouwjaar, dak nageïsoleerd met steenwol 2019, vloer nageïsoleerd in 2013 Rd waarde 2.41
- Kunststof kozijnen
- Beglazing: Geheel HR++ glas
- Cv-installatie: Atag CW5 2017.
- Voorzieningen: Dakkoepel 2019, glasvezel, tuinkraan achterzijde, 2 buitenstekkers aan de schuur, ingebouwde verlichting 4 spots in de tegels en 2 wandlampen op de wand
- Woonkamer: Tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerkschuurplafond
- Keuken: 2021 tegelvloer en stucwerk wanden
- Badkamer: 2019 inclusief de leidingen
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig, toegang bij meterkast en volledig geïsoleerd.
- Schilderwerk buiten: In 2021 de boeiboorden en de afvoerpijpen
- Dak bituum 2019
- Parkeergelegenheid: Openbaar, bijna altijd plaats voor de deur
- Asbestvrijverklaring voor de gehele woning aanwezig

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 452,37 per jaar
Rioolheffing € 119,88 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 433,39 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 150,- per maand
Water € 22,- per maand