Woning te koop: Ludolph Berkemeierstraat 44 2202RJ Noordwijk

Ludolph Berkemeierstraat 44

Noordwijk 2202RJ

Verkoopmakelaar

Bonnike Makelaardij De Grent 8
Noordwijk 2202EK

071-3619365
mail@bonnike.nl
www.bonnike.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 26 juli 2024

Omschrijving

Hoekwoning met verhuurbaar, luxe zomerhuis aan de Ludolph Berkemeierstraat, Noordwijk aan Zee

Deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met luxe zomerhuis (thans verhuurd via Airbnb), gelegen aan de Ludolph Berkemeierstraat in Noordwijk aan Zee, biedt een voor-, zij- en achtertuin. Van 2018 tot 2020 zijn zowel de woning als het zomerhuis op hoogwaardige en duurzame wijze verbouwd, wat resulteert in een energielabel A voor beide gebouwen. Dit is bijzonder voor een woning uit 1957. De woning en het zomerhuis zijn volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas, elektrische zonwering en ventilatie in alle ruimten. Bij de renovatie zijn vrijwel alle elementen vernieuwd, enkel de muren en het dak van het zomerhuis zijn behouden.

Ligging

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een speeltuin voor de deur en basisscholen in de nabije omgeving, biedt deze woning een ideale ligging. Het strand en de duinen bevinden zich op ongeveer 500 meter afstand en zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

Indeling van de Woning

Bij binnenkomst via de ruime voortuin op het zuidwesten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten, betreed je de hal met meterkast (11 groepen), trap naar de eerste etage en een toilet met fonteintje. Een stijlvolle zwart stalen deur leidt naar de gezellige woon-/eetkamer met open keuken. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/berging. De achtertuin, bereikbaar via een deur of schuifpui, beschikt over een berging, achterom en toegang tot het luxe zomerhuis, dat ook via een buitendeur bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste etage biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen en één aan de voorzijde. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping

De verhoogde kap van de woning, met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, biedt ruimte aan twee extra slaapkamers. De voorzijde herbergt tevens een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee lades. Op deze etage bevindt zich ook de utiliteitsruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Calenta Ace, bouwjaar 2018), ventilatie-(WTW)systeem, wasmachine en droger. De kamers op zowel de eerste als tweede etage zijn afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met houtmotief.

Zomerhuis

Het luxe zomerhuis is zowel via de achtertuin als buitenom toegankelijk. Bij binnenkomst vind je aan de linkerzijde een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Aan de rechterzijde bevindt zich de woon-/eetkamer met open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron/-oven, een 4-pits keramische kookplaat en een compacte vaatwasser. In het verlengde van de woonkamer is een bergruimte met de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) en meterkast. Een trap in de woonkamer leidt naar de ruime slaapkamer op de eerste etage, waar voldoende ruimte is voor minstens drie bedden.

Bijzonderheden

- Hoekwoning;
- Zowel de woning als het zomerhuis zijn tussen 2018 en 2020 gemoderniseerd;
- Hoogwaardige en duurzame afwerking;
- Energielabel A voor zowel de woning als het zomerhuis;
- Optimaal geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas en elektrische zonwering;
- Het zomerhuis wordt vrij van huur opgeleverd, met mogelijkheden voor zowel permanente verhuur als vakantieverhuur.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden en het comfort van deze unieke woning met luxe zomerhuis op een geweldige locatie waar elke dag voelt als vakantie.

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: €799.000,- k.k.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.