Woning te koop: Zonnehof 61 2632BG Nootdorp

Zonnehof 61

Nootdorp 2632BG

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren we je te reageren via e-mail of via Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN NOOTDORP
Ontdek Zonnehof 61 in Nootdorp – een schitterende hoekwoning met maar liefst 152,60 m² woonoppervlak en een royale, perfect onderhouden tuin van 200 m² gelegen op het zuiden/westen. Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen. Voorzien van zonnepanelen en stadsverwarming, is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. In de parkeergarage heb je twee overdekte parkeerplaatsen. Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk, is dit de perfecte plek voor rust en comfort. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

LOCATIE
Zonnehof 61 is gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk in Nootdorp. Zeer gunstige ligging ten opzichte van de vele voorzieningen, waaronder een sfeervol en ruim opgezet winkelcentrum 'Parade' in Nootdorp, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas. Met NS treinstation Den Haag Ypenburg (verbinding Den Haag Centraal - Utrecht) op loopafstand en op korte afstand van de Randstadrail evenals de uitvalswegen A12, A13 en A4 ben je binnen enkele minuten in o.a. het centrum van Den Haag, Delft en Zoetermeer. Een perfecte locatie die de rust van een dorp combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen!

INDELING
Begane grond
De woning is toegankelijk via een charmant hofje. Tevens is er een extra ingang via de achtertuin, wat gemak biedt voor zowel bewoners als gasten. Bij binnenkomst in de hal vind je een garderobe, een toiletruimte met modern zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging, die is uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De berging biedt bovendien toegang tot de voorzijde van de woning en de zij-tuin aan de achterkant.
De hoekwoonkamer is een echte eyecatcher met grote raampartijen die reiken van vloer tot plafond, waardoor de ruimte wordt verrijkt met veel natuurlijk licht. De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat (geen gasaansluiting), ingebouwde afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.

Elke verdieping in de gehele woning is voorzien van een fraai laminaat dat zorgt voor een stijlvolle en strakke uitstraling.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen of het creëren van een thuiskantoor en/of kleedkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad voor extra comfort, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het raam komt er voldoende daglicht binnen en de radiator zorgt voor een aangename temperatuur. De ruimte is volledig betegeld tot aan het plafond, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking.

2e verdieping
De zolderverdieping biedt een grote, open ruimte met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er volop natuurlijk licht. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de opstelling van het ventilatiesysteem.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning heeft Energielabel A+ en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Met 6 zonnepanelen welke geplaatst zijn in februari 2023, bespaar je enorm op energiekosten. Bouwjaar van de woning is 2006.

PARKEREN
Er zijn twee parkeerplekken in de parkeergarage die tot de woning behoren. Buiten het Zonnehof zijn er nog enkele vrije parkeerplaatsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren VvE 'De Grote Hof', met een positieve reserve. Het beheer is uitbesteed aan VT2000. De servicekosten van de VvE bedragen momenteel € 107,56 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is opgesteld en beschikbaar. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is collectief.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 152,60 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 541,66 m3 (conform NEN2580)
- Geheel perceel 649,12 m3 (conform NEN2580)
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A+
- 6 zonnepanelen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 4 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Nette half open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Goed onderhouden en verzorgd aangelegde tuin op het zuiden/westen
- Uitstekende locatie
- inclusief 2 parkeerplaatsen in parkeergarage (toegang middels een pas)
- Vraagprijs € 725.000,- K.K.
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 107,56 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Beschikbaar per 1 juli 2025
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen