Kerkstraat 7a

Midden in het gezellige centrum gelegen 2-onder-1-kapwoning starterswoning met 2 zeer ruime slaapkamers, zonnige tuin en sfeervolle woonkamer.

KENMERKEN
- Ca. 84 m² woonoppervlakte, ca 305 m³ inhoud;
- 95 m² perceel;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 2 m²;
- 2 slaapkamers;
- 1922 bouwjaar;
- 2020: Airconditioning unit Daikin op master bedroom;
- 2020: HR++ beglazing eerste verdieping + Velux dakraam overloop;
- 2021: Remeha cv-ketel + trapopgang en meterkast vernieuwd;
- In het centrum van Numansdorp;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Wanneer u de voordeur opent van Kerkstraat 7A stapt u direct de keuken in. Links vindt u de doorgang naar de woonkamer. De keuken heeft een praktische rechte opstelling en is uitgerust met een AEG 4-pits gasfornuis, spoelbak met kraan, Whirlpool oven, vaatwasser en plaats voor een koel-vriescombinatie (gaat mee). Daarnaast zijn er volop opbergkastjes aanwezig. Aan de andere zijde van de keuken heeft u nog ruimte om bijvoorbeeld een kast te plaatsen of een leuk barretje te creëren.

Als u verder doorloopt naar de achterzijde van de keuken, komt u via een schuifdeur in de badkamer. Deze is volledig betegeld in een zachte lichtroze tint, wat de ruimte een zachte uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een wastafel met een spiegelkast erboven, een zwevend toilet, een ligbad met douche en een radiator. Onder het ligbad is sfeerverlichting aangebracht, wat zorgt voor een heerlijk ontspannen effect tijdens een ontspannen bad.

De woonkamer voelt lekker ruim aan, mede door de grote raampartijen die voor natuurlijk lichtinval zorgen. De gashaard geeft de ruimte een knusse sfeer. De hele woonkamer is afgewerkt met laminaatvloer. De meterkast is slim weggewerkt achter een kastdeur bij de trap, waardoor het mooi uit het zicht blijft. Daarnaast vindt u hier nog wat extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Via een houten trap komt u op de overloop, waar een kunststof Velux dakraam voor extra licht zorgt. De eerste kamer die u tegenkomt, is de master bedroom. Ooit waren dit twee aparte kamers, maar nu is het een heerlijk ruime kamer. Perfect voor een groot bed en een relaxhoekje. Met een Daikin airco-unit, grote raampartijen met houten kozijnen, HR++ dubbel glas en een brede vensterbank is deze ruimte echt compleet.

Loopt u verder over de overloop, dan passeert u eerst een ingebouwde kast die tot aan het plafond reikt, met spotjes in het plafond. De tweede slaapkamer is ook ruim en licht, met een Velux dakraam en een grote raampartij aan de andere kant. De ruimte is ook voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ dubbel glas. In deze kamer vindt u nog een vliering met een nokhoogte van ca. 1,96 meter die u via een vlizotrap kunt bereiken. De vliering loop over de hele breedte van de woning. Ideaal voor extra opslag!

Tuin
Via het overpad langs de buren bereikt u de tuin van de woning, waar zich ook de voordeur bevindt. Deze tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvrij, ideaal om lekker te ontspannen. Met een kleine strook kunstgras en een ruime opzet is het een fijne buitenplek. In de tuin staat een stenen berging met een raampje, waar u de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt, evenals stopcontacten en de Remeha cv-ketel (2021). Voor de berging is een waterkraan aanwezig. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig én is er nog een handige afdakje tegen de berging van de buren aan waar u fietsen afgeschermd kunt stallen.

ALGEMEEN
Numansdorp ligt zowel aan het water, het Hollands Diep, als in een groen gebied. Het dorp heeft maar liefst drie havens. Ideaal voor de watersporters onder ons. Daarnaast zijn er vele fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden. Kerkstraat 7a ligt midden in het centrum. In de gezellige winkelstraat vindt u alles voor uw dagelijkse boodschappen en veel meer. Het gezellige centrum beschikt over winkels, restaurants, supermarkten, een groot tuincentrum en een dorpshaven. Bovendien zijn er scholen en verschillende sportvoorzieningen aanwezig.

Het perceel is in erfpacht uitgegeven door ASR Dutch Farmland Custodian B.V.. Het betreft een altijddurend recht van erfpacht met een niet herzien bare (vaste) jaarlijkse canon van € 0,27 cent per jaar. De canon van €1,35 voor de periode 1 januari 2022 t/m 31 december (4 jaar) 2026 is betaald. Desgewenst kan het perceel worden afgekocht na instemming van de gecommitteerden van ASR Dutch Farmland Custodian B.V. tegen een koopsom van €14.250,-- kosten koper.

Wilt u de sfeer van de woning zelf proeven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.