Woning te koop: Minorstraat 26 6361XB Nuth

Minorstraat 26

Nuth 6361XB

Verkoopmakelaar

Corio Makelaars B.V. Stationstraat 145
Nuth 6361BH

045-5272711
info@coriomakelaars.nl
www.coriomakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 oktober 2024

Omschrijving

Deze instapklare nette tussenwoning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op korte loopafstand van het centrum van Nuth met al haar dagelijkse voorzieningen.
Woonkamer met open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, bergzolder, provisiekelder, fijne achtertuin met tuinhuis en achteringang.

Nuth is centraal gelegen in de Zuid Limburgse driehoek Maastricht-Sittard-Heerlen en is uitstekend bereikbaar via autosnelwegen en openbaar vervoer.

Indeling
Entree. Via de voordeur met veel glas is de lichte hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang bereikbaar. Geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet.
De binnendeur met glas zorgt dat het licht van de hal tot in de woonkamer met open keuken valt. In de woonkamer ligt een nieuwe laminaatvloer.
Moderne keukenopstelling (2023) voorzien van kook/spoeleiland met Bora kookplaat met afzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser, kastenwand en toegang kelder.
Aansluitend ligt de strak afgewerkte bijkeuken met hoekaanrecht (2021), gootsteen, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, met muurkast, gelegen aan de voorzijde.
Ouderslaapkamer met muurkast.
Slaapkamer 3 met toegangsluik naar bergzolder.
Badkamer met inloop hoekdouche, vaste wastafel in meubel en 2e wandtoilet.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap met opstelplaats c.v. ketel.

Overige verdiepingen
Souterrain: provisiekelder met gas- en watermeter.

Tuin
In 2017 is zowel de achtertuin met een nieuwe houten tuinberging als de voortuin vernieuwd. Achtertuin met prettige bezonning voorzien van gazon en achteringang.

Bijzonderheden
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels hr++ glas, dauerluftung en nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
Voordeur 2022 en achterdeur 2021 vernieuwd.
C.v.-combiketel Intergas hre 2017 eigendom.
Meterkast 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme elektrameter uitgebreid, nieuwe gasleiding.
Gevels voorzien van na-isolatie.
Laminaat 2017 in slaapkamers.
Plafond/wanden van keuken, hal en meterkast worden in oktober voorzien van nieuw schilderwerk.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.