Wilhelminapark 15

Zeer karakteristieke, voormalige burgemeesterswoning gelegen op een ruim perceel in het rustige en groene Wilhelminapark van Oegstgeest. De vrijstaande villa is ontworpen door architect Cornelis Kersbergen en gebouwd in 1900/1901 voor de toenmalige burgemeester J.G.M. van Griethuijsen. De woning dient te worden gemoderniseerd, maar dit biedt de mogelijkheid om het naar eigen smaak en stijl te renoveren, waardoor het hedendaagse wooncomfort kan worden gecombineerd met de sfeer van weleer.

De woning is gelegen op loop-/fietsafstand van het winkelgebied “De Kempenaerstraat", voetbal-, hockey- en tennisvelden, Kasteel Endegeest, het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Door de centrale ligging zit u snel op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn binnen een kwartier aan te rijden.


Indeling
Bij binnenkomst betreedt u eerst het tochtportaal met een prachtige marmeren vloer, waarna u via een ruime hal toegang heeft tot alle vertrekken van deze karakteristieke woning. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een aparte kamer, die veelzijdig gebruikt kan worden als werkkamer, televisiekamer of extra slaapkamer. Ook vindt u aan deze zijde een aparte ruimte die momenteel dienst doet als garderobe.

Aan de linkerkant van de hal bevinden zich de woon- en eetkamer. Beide kamers zijn voorzien van meerdere vaste kasten, die stijlvol zijn weggewerkt in de lambrisering. Maar dat is nog niet alles: deze kamers hebben ook openslaande deuren naar de prachtige tuin, waardoor u de natuur naar binnen haalt. In de woonkamer is bovendien een gezellige open haard aanwezig.

Vanuit de hal loopt u rechtdoor naar een gang die toegang biedt tot de kelder, de keuken, het toilet en een deur naar buiten. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken, die beschikt over een bergvliering, een douche, opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel en verder nog een deur naar buiten.


Eerste verdieping
Ruime overloop met tweede toilet. Via dit toilet heeft u toegang tot de badkamer, die ook bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, twee wastafels, een bidet en nog een toilet.

De (ouder)slaapkamer waar de badkamer op uitkomt is een ware oase van rust en ruimte. Deze kamer beschikt over meerdere vaste kasten en openslaande deuren die leiden naar een royaal balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving.

Op deze verdieping vindt u nog drie andere slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een kleiner balkon.


Tweede verdieping
Zeer royale overloop. Verder zijn er op deze verdieping nog drie slaapkamers, alle met vaste kasten. Ook zijn er nog twee kamers die nu als berging worden gebruikt, maar wellicht na verbouwing een andere functie kunnen krijgen. Vanuit een van deze ruimtes is nog een zeer ruime bergzolder te bereiken. Deze bergzolder biedt, gelet op de hoogte, ook nog allerlei mogelijkheden.

Tuin
De tuin rondom het huis is ruim en biedt veel privacy. Het is erg rustig en u heeft veel groen om u heen. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande garage en een aparte fietsenberging.

Gezien de grootte van het perceel is er in de tuin altijd wel een fijn plekje te vinden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of u nu wilt loungen in de zon of wilt ontspannen in de schaduw, er is altijd een plek die aan uw wensen voldoet.


Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 343 m²
- Overige inpandige ruimte 57 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 15 m²
- Externe bergruimte 31 m²
- Perceeloppervlakte 895 m² + ca. 15 m² (ivm verjaring, dit dient nog te worden ingeschreven bij de openbare registers)
- Bruto inhoud woning 1484 m³
- Centrale, rustige ligging
- Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Vrijstaand met parkeergelegenheid op eigen terrein
- De woning dient te worden gemoderniseerd, maar dit biedt de mogelijkheid om het naar eigen smaak en stijl te renoveren
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdom- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing