De Kempenaerstraat 15

Zeer charmant, volledig gerenoveerd, instap klaar, goed onderhouden dubbel bovenhuis (bouwjaar 1915) met riant en zonnig dakterras gelegen op een fantastische locatie in De Kempenaerstraat, dé winkelstraat van Oegstgeest met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. Op loop-/fietsafstand zijn allerhande sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf, zwembad Poelmeer en diverse (internationale) scholen.

Deze royale bovenwoning is gelegen op de 1e en 2e verdieping en beschikt over een riant en zonnig dakterras van 50 m² met fraai uitzicht over het Oranjepark. Er is een lichte woonkamer aan de voorzijde met gashaard en een 2e lichte woon-eetkamer aan de achterzijde met houtkachel. De keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, heeft veel werk- en opbergruimte en een deur naar het dakterras. Op de 2e etage zijn drie ruime slaapkamers aanwezig alsmede een moderne en complete badkamer en een tweede separaat toilet.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Entree met vernieuwde meterkast, garderobe, radiator en trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop/hal met deur- en raampartijen in glas-in-lood, waardoor deze heerlijk licht is; een fraaie met marmer betegelde toiletruimte met fontein en handdoekenradiator; ruime trapkast die tevens dienstdoet als garderobe met extra koel-vriescombinatie. De woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard, glas-in-lood bovenramen, inbouwkast, luxe inbouwspots, massief houten vloerdelen, buitenzonwering en levendig uitzicht op de winkelstraat. De woning beschikt over een 2e woon-eetkamer aan de achterzijde met een op maat gemaakte vaste kastenwand en ingebouwde hout gestookte ‘Barbas’ open haard, luxe inbouwspots, massief houten vloerdelen en met rustgevend uitzicht op de het dakterras. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als (thuis)werkplek. Toegang tot de keuken via de overloop en de toegang vanuit de eetkamer kan eenvoudig weer hersteld worden of u plaatst hier een schuifdeur. De moderne keuken (2014), in lichte en neutrale kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, AEG-vaatwasser, breed Smeg-RVS-fornuis met brede oven, SMEG-afzuigkap, magnetron, heeft veel werk- en bergruimte, natuurstenen aanrechtbladen en een toegangsdeur tot het riante en zonnige dakterras van maar liefst 50 m² met geweldig uitzicht over Oud-Oegstgeest. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van fraaie inbouwspots.

Tweede verdieping
Overloop met Velux dakraam en toegang tot alle vertrekken waaronder een separate wasruimte (ruimte voor zowel een wasmachine als wasdroger) en modern toilet met fonteintje; twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide met dakkapel en de riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van hoge en brede dakkapel, meerdere praktische vaste kasten en bergkast voor de cv-installatie. De moderne badkamer (2014) is volledig betegeld en is voorzien van een wastafel(meubel), douche, handdoekradiator en ligbad. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.


Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 50 m² (dakterras)
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 395 m³
- Bouwjaar 1915
- 3 ruime (slaap)kamers, 3 Velux dakramen met horren, 2 woonkamers, 2 wc’s, 2 dakkapellen, moderne keuken, badkamer en sanitair
- Centrale ligging in Oud Oegstgeest in gezellige en chique winkelgebied ‘De Kempenaer’
- Instap klaar en goed onderhouden
- Buitenschilderwerk 2020
- Openbare parkeergelegenheid in de buurt en parkeervergunning in de straat € 60,- per jaar
- Grotendeels dubbel glas, muur- en dakisolatie, energielabel C
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van fraaie inbouwspots
- Beschermd dorpsgezicht
- Inactieve VvE alleen KvK opgericht
- Vele zaken blijven achter (o.a. raamdecoratie) zie daarvoor de Lijst van zaken
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing