Kwaakhaven 8

Waanzinnig ruime, gasloze (energielabel A) woning van 332 m² (!) met ligplaats voor de deur en dubbele inpandige garage in het souterrain. Deze woning -met achtertuin op het zuidwesten- beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, een multifunctionele hobby-/werk-/TV-kamer en is klaar voor de toekomst.

De woning ligt op een prachtige locatie in het kleinschalige watervillapark 'Kwaakhaven'. De Kwaakhaven heeft een privé binnenwatertje met ligplaatsen voor omwonenden en is eigendom van de 19 aangrenzende woningen. Vanuit hier vaart u in korte tijd naar de binnenstad van Leiden of de Kagerplassen.

Rustig en centraal gelegen op slechts 10 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden. Ook diverse sport- en recreatiefaciliteiten, ziekenhuizen en winkels zijn in de directe omgeving. Met de auto zit u op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam en dichtbij de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

De woning is in 2007 onder architectuur gebouwd en voldoet aan de hoge kwaliteitsnormen qua isolatie en bouwmaterialen.


Indeling
Vanaf de kop van de haven loopt u over de kade naar de entree. In de royale hal is de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich de zeer riante leefruimte van ca. 90 m². De voorzijde van de woonkamer heeft een open haard en uitzicht op het water van de binnenhaven. De serre (met elektrische sunscreens) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele ruimte heeft een fraaie eikenhouten parketvloer en is voorzien van vloerverwarming. De moderne open keuken (met bar) is voorzien van diverse apparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser, koel/vriescombinatie, inbouw espressoapparaat, Smeg inductie fornuis, wijnklimaatkast en een combi oven.



Eerste verdieping
De eerste verdieping is eveneens volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer en heeft 3 slaapkamers waarvan de riante kamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht heeft op de binnenhaven van de Kwaakhaven. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer met een design boekenkast over twee wanden van de kamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en een moderne badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, een grote wastafel en een ligbad. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Op de overloop is een apart toilet gesitueerd en een tweede badkamer met wastafel, douche en de wasmachine en droger opstelling.

Tweede verdieping
Een ideale woonlaag voor kinderen. Ook deze etage is geheel voorzien van het eikenhout parket. Een ruime overloop met inbouwkast, deur naar dakterras, een separaat toilet, drie min of meer gelijkwaardige, goed formaat slaapkamers én een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. De vlizotrap geeft toegang tot de gigantische (berg-)zolder over de hele lengte van het huis met stahoogte. Desgewenst is hier een extra woonverdieping te realiseren..

Overige verdiepingen
Via de hellingbaan of vanuit de woning is de eigen, inpandige garage met op afstand bedienbare roldeur te bereiken. Deze is geschikt voor 2 auto’s. Verder is er in dit souterrain een ruime (fietsen)berging met deur naar de garage, hal met trapkast, ruime berging/bijkeuken en ook nog een zeer grote kamer met daglicht toetreding. Deze ruimte wordt nu gebruikt als ‘chill-room’ , maar kan ook dienst doen als kantoor- of fitnessruimte.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een kleine groenstrook. De mooie achtertuin ligt op het zuidwesten met veel privacy biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 332 m²
- Overige inpandige ruimte 54 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Perceeloppervlakte 258 m²
- Bruto inhoud woning 1365 m³
- Centrale, rustige ligging
- Energielabel A
- Volledig dubbelglas (HR++), dak- en vloerisolatie
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 3 badkamers
- Inpandige garage met 2 parkeerplekken
- Zes slaapkamers
- Hobby-/werkkamer in souterrain
- Eigen ligplaats voor de deur
- Jaarbijdrage mandelige rijbaan bedraagt in 2024 ca. € 400,- per jaar
- jaarbijdrage onderhoud binnenhaven bedraagt in 2024 ca. € 250,- per jaar
- Oplevering in overleg