Woning te koop: Rhijngeesterstraatweg 112 2343BZ Oegstgeest

Rhijngeesterstraatweg 112

Oegstgeest 2343BZ

Verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij Kasteellaan 9
Oegstgeest 2342EG

071-2340002
info@vinkenbosch.nl
www.vinkenbosch.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 197 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 oktober 2024

Omschrijving

Laat u verrassen door de ruimte van het huis en de tuin! Heerlijk gezinshuis (hoek) met zonnige, grote achtertuin (perceelgrootte 336 m²).

Dit netjes onderhouden, uitgebouwde herenhuis beschikt over een zonnige serre, woonkeuken, vijf goed bemeten slaapkamers, badkamer en een heerlijke verwarmde veranda. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-loodraam. De woning is al op diverse onderdelen verduurzaamd: muurisolatie, vloerisolatie, (nagenoeg) volledig dubbelglas en dakisolatie zijn al aangebracht.

Lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De winkels en de diverse horeca van Winkelcentrum De Lange Voort liggen om de hoek, net zoals diverse sportfaciliteiten en het 'Bos van Wijckerslooth'. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand.

Indeling
Zij-entree; centrale hal met meterkast, ruime kelderkast en toilet met fonteintje. Woonkamer en suite met open haard en aan de voorzijde een erker met toegang tot de voortuin. Typisch voor het ontwerp is dat de erker op de hoek is geplaatst. Hierdoor is de voorkamer extra ruim met veel licht.

Achterkamer en suite met studiehoek en 4 en-suitedeuren waardoor een zeer brede (afsluitbare) doorgang is gecreëerd tussen de voor- en achterkamer. De achterkamer gaat over in een hoge en lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning aan de achterzijde breder uitloopt is er extra veel ruimte voor een wasruimte, woonkeuken, bijkeuken en serre. De keuken is voorzien van o.a. een 6-pits gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en heeft eveneens openslaande deuren naar het terras. De keuken en serre hebben vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met badkamer en los toilet. Slaapkamer achterzijde met inbouwkast en balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui en dakterras. Slaapkamer voorzijde met erker en zeer royale walk-in closet. Er is een badkamer (met ligbad en dubbele wastafel met meubel) op deze etage. Als de wens er zou zijn voor een tweede badkamer, dan kan deze met gemak op de tweede etage worden geplaatst.

Tweede verdieping
Overloop. Twee slaapkamers met dakkapellen aan de voor-, achter- en zijkant en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is er toegang tot de handige bergvliering.

Overige verdiepingen
Bergvliering

Tuin
Aan de voorzijde is een diepe en brede tuin (noordwesten), deze is toegankelijk vanuit de erker en heeft een terras om te kunnen genieten van de middag- en avondzon. Maar eigenlijk is dat niet nodig want de achtertuin (zuidoosten) heeft een dusdanig formaat dat er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon is. De tuin heeft een gefundeerd terras met twee paar openslaande deuren naar keuken en serre. De keramische tegels lopen door inde serre, keuken en bijkeuken, waardoor vooral in d zomer binnen- en buitenruimte een geheel worden. Het terras heeft ook warmtestralers, heerlijk om in de voor- en nazomer toch buiten te kunnen zijn. Er is een ruime veranda met warmtestralers en lichtkoepels die op warme dagen open kunnen. De veranda is ook binnendoor via de bijkeuken te bereiken. Tot slot is er nog een grote vrijstaande berging en een tweede achterom. De tuinen van de achterburen zijn ook ruim, diep en met veel groen, wat veel privacy geeft. Voor- en achtertuin worden automatisch besproeid via een computergestuurde beregeningsinstallatie (4 zones) inclusief regenmeter.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 197 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 28 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Perceeloppervlakte 336 m²
- Bruto inhoud woning 698 m³
- Energielabel D
- Beregeningsinstallatie tuin
- Alarminstallatie
- Grote veranda, eventueel afsluitbaar
- Deels vloerverwarming
- Elektrisch zonneschermen
- Domotica (automatische verlichting en elektrische gordijnrails)
- Handige bijkeuken en aparte wasruimte
- Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing