Endegeesterstraatweg 18

WAUW! VERHUISDOZEN uitpakken en genieten maar van uw instap klaar, verruimd, volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B) herenhuis (architect Willem Dudok; oorspronkelijk bouwjaar 1922) gelegen op een ruim perceel van 189 m² met voortuin en diepe (19 meter), beschutte en zonnige achtertuin op het westen met handige achterom.

Tijdens de totaalrenovatie in 2022/2023 zijn onder andere de navolgende zaken vernieuwd en toegevoegd: leidingwerk (gas/water/elektra), cv-installatie, mechanische ventilatie unit, dubbele beglazing HR++, stuc- en schilderwerk binnen en buiten, voegwerk, hang- en sluitwerk, (pannen)dak, vloerverwarming begane grond, lamellen parketvloeren op iedere verdieping, nieuwe binnendeuren, open keuken met eiland voorzien diverse Bosch/AEG inbouwapparatuur, sanitair, groepenkast, wandcontactdozen, dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie, radiatoren, uitbouw begane grond met glazen harmonicadeuren naar de achtertuin, dakkapel achterzijde over bijna de gehele breedte 1e verdieping en tuinaanleg van zowel voor- als achtertuin.

Aantrekkelijk gelegen op steenworp afstand van “Art Nouveau” gebouw Rhijngeest (Gemeentehuis) en tegenover het wandelpark van het fraaie Kasteel Endegeest. Nabij het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat”, diverse (basis)scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum) en op slechts 5 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving evenals instellingen en bedrijven zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam en dichtbij de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Fraai aangelegde voortuin, entree, hal, modern vrij hangend toilet met fontein, vernieuwde en uitgebreide stoppenkast, trapkast, bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en opstel cv-installatie (Remeha 2022) en mechanische ventilatie unit met toegangsdeur naar de keuken. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en lichte L-vormige woon-eetkamer voorzien van vloerverwarming, schouw en lamel parket vloer. In de uitgebouwde achterzijde met dakvenster een ruim eetgedeelte en een open keuken met eiland voorzien van inbouwapparatuur o.a. magnetron, inductiekookplaat oven en koel-vriescombinatie. Via de glazen harmonica schuifpui en separate toegangsdeur een entree naar de fraai aangelegde, beschutte en zonnige achtertuin (westen) met met handige achterom.


Eerste verdieping
Overloop met dakkapel, 2 (slaap)kamers waarvan één aan de voorzijde met dakkapel en één aan de achterzijde met dakkapel over de kamerbreedte. Complete, moderne en lichte badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, vrij hangend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafel(meubel) en handdoekradiator. Bijna de gehele verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een doorlegde lamellen parketvloer en met fraai balkenplafond in zicht.


Tweede verdieping
Via vaste trap toegang tot de lichte zolderverdieping met 3e (slaap)kamer met 2 dakvensters en balken in het zicht.

Tuin
Fraai aangelegde ruime voortuin en diepe (19 meter), beschutte en zonnige achtertuin op het westen met buitenkraan en handige achterom.

Bijzonderheden
De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022/2023
- Woonoppervlakte 106 m²
- Overige inpandige ruimte 4,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 428 m³
- Perceelgrootte 189 m²
- Oorspronkelijk bouwjaar1922 (architect Willem Dudok)
- Gerenoveerd en uitgebouwd (2022/2023) met hoogwaardig afwerkingsniveau
- 3 (slaap)kamers, riante badkamer, 2 wc’s, uitbouw begane grond achterzijde, dakkapel over bijna de gehele breedte 1e verdieping en 2 dakkapellen aan voorzijde
- Volledig HR++ dubbelglas, energielabel B
- Muur-, vloer- en dakisolatie en vloerverwarming begane grond
- Nieuwe open keuken met eiland voorzien van Bosch/AEG inbouwapparatuur
- Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en nieuwe cv-combi-ketel (Remeha 2022)
- Nieuw stuc- en schilderwerk binnen en buiten
- Nieuwe binnendeuren, nieuw hang- en sluitwerk, nieuwe lood- en zinkwerk, nieuwe wandverlichting en inbouwspots
- Nieuwe uitgebreide groepenkast
- Nieuwe radiatoren
- Nieuwe lamel parketvloeren op iedere verdieping
- Nieuw aangelegde en ruime voortuin en zonnige, beschutte en groene achtertuin op het westen met handige achterom
- Ruime en lichte woon-eetkamer dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en en glazen harmonica schuifpui aan de achterzijde
- Complete en moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, handdoekradiator en wastafel(meubel)
- Tegenover wandelpark van het fraaie Kasteel Endegeest
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Beschikbaar per 1 juli 2025

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewonings clausule van toepassing