Woning te koop: Erfprins 9 2342CK Oegstgeest

Erfprins 9

Oegstgeest 2342CK

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 172 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Wij starten de verkoop van deze woning op maandag 27 januari 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Diverse winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen hebben tevens haar deuren geopend in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur dichtbij Park Landskroon.

"Even wegdromen... het mag, want wie zo'n schitterende twee-onder-een-kapvilla koopt, heeft één van de 'kroonjuwelen' van Oegstgeest aan de Rijn in handen."

Singelvilla met aangebouwde ruime berging/garage en een tuin, inclusief eigen aanlegsteiger, aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, gezellige leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar de voortuin, luxe ouderslaapkamer met ensuite badkamer, totaal vijf riante slaapkamers, ruime badkamer met douche en ligbad, twee separate toiletten (op de bg en 1e verdieping) en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit goed geïsoleerde woonhuis (Energielabel A), gerealiseerd in een tijdloze, romantische architectuurstijl van begin 20e eeuw. Park Landskroon bevindt zich op steenworp afstand met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.

Indeling
Voortuin (NW). Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Berging/garage met sectionaaldeur en toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, hal, meterkast, handige trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de woonkeuken bereikt u de tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en een gezellige eetbar. De apparatenkast beschikt over een koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige woonkeuken. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Via dubbele openslaande deuren bereikt u de voortuin (NW). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin met aangebouwde houten veranda inclusief houtkachel. Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Overloop. Separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, ligbad en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de singel. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Wasruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie-units en de omvormer voor de drie zonnepanelen.
Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De ouderslaapkamer met betegelde ensuite badkamer (wastafelmeubel met waskom en een inloopdouche) maakt het geheel compleet. Waan je in een ruimte vol met comfort, alsof je je in een hotel chique badkamer bevindt. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming.

Aanvaarding: medio augustus 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: 172,50 m2 Bruto inhoud woning: 677,53 m3 Perceelopp: 296 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.