Schoonzicht 28

Wij starten de verkoop van deze woning op dinsdag 28 januari 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Diverse winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen hebben tevens haar deuren geopend in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Klassiek wonen met alle comfort van nu! Ruim statig herenhuis (project ParkSingel) in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk, uitgebouwde woonkamer met gezellige houthaard achter glas, luxe open keuken, door de vijf slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, dakkapel aan de voorzijde van de woning, verzorgde badkamer met ligbad en inloopdouche, voor- en achtertuin zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze charmante 6-kamerwoning in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A), gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest, is zonder klussen te betrekken. Nabij de woning bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Kortom: een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een toplocatie!

Indeling
Voortuin (ZO). Entree woning, hal, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Plafond en wanden zijn netjes gestuukt. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de houthaard achter glas (2021) geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Het bankje, de akoestische wandpanelen, de inbouwverlichting en de handige opbergvakken maken het vaste wandmeubel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze luxe keuken beschikt o.a. over een robuust werkblad van beton, stoer rvs 6-pitsfornuis (Smeg), rvs afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer, Quooker en twee vaatwassers. De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de voortuin. De hal en woonkamer en zijn afgewerkt met een keramische parketvloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fijne achtertuin gelegen op het noordwesten met houten berging (inclusief twee zonnepanelen op het dak (beiden defect)) en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Op het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 8,56 per maand) bevindt zich uw eigen parkeerplaats direct grenzend aan de tuin.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met Frans balkon. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche
(incl. nis voor uw zeep en/of shampoo), wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator, inbouwverlichting en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met wasmachine-/en drogeraansluiting, handige opbergruimte, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel (oorspronkelijk vanuit de bouw). Aan de achterzijde van de woning vindt u de vijfde slaapkamer met dakraam. Handige bergruimte vindt u achter de knieschotten. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Energielabel: A

Aanvaarding: medio juli 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 141,10 m2 Bruto inhoud woning: 499,73 m3 Perceelopp: 146 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.