Woning te koop: Dorpsstraat 25B 6109AC Ohe en Laak

Dorpsstraat 25B

Ohe en Laak 6109AC

Verkoopmakelaar

Peters & Jacobs Makelaars Taxateurs B.V. Schoolstraat 1
Echt 6102AD

0475-486766
info@peters-jacobs.nl
www.peters-jacobs.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 5 juli 2024

Omschrijving

Wilt u een woning met patiotuin geheel naar eigen wens indelen en renoveren? Dan is deze woning aan de Dorpstraat 25B in Ohé en Laak precies wat u zoekt! biedt deze woning volop mogelijkheden voor creatieve verbouwingen en persoonlijke touche.

LET OP WONING DIENT GERENOVEERD TE WORDEN!

Gelijkvloers wonen is mogelijk, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Ontdek de veelzijdige eerste verdieping van deze woning, die een scala aan mogelijkheden biedt voor een aangepaste indeling en modernisering.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De woning is gelegen in het idyllische dorpje Ohé en Laak. Alle basisvoorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. De naastgelegen plaatsen Echt en Maasbracht beschikken over voldoende voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels, NS station en (middelbare) scholen.
Ohé en Laak is gelegen in een waterrijke en landelijke omgeving en is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A2 en A73, waardoor steden als Roermond, Venlo, Maastricht en Eindhoven snel en goed bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND: hal/entree. Vanuit de hal zijn zowel de slaapkamer als de woonkamer te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De keuken biedt een wandopstelling. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gang die leidt naar de badkamer. De badkamer is geheel voorzien van douche en wastafel. Separate toilet ruimte

Daarnaast beschikt de begane grond over een berging en een garage.
EERSTE VERDIEPING: via vlizo trap bereikbaar deze grote ruimte is nog geheel naar eigen smaak en idee in te richten en af te werken.

Tuin: patio, geheel beklinkerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1884
- Perceeloppervlakte: 205m²
- Woonoppervlakte: ca.81m²
- Overige inpandige ruimte: ca.95 m²
- Inhoud: ca.624m³
- Verwarming: CV ketel ( eigendom 2008)
- Extra: gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken

Bijzonderheden
INFORMATIE

Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.

Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.

Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.

Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.

De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.

Wij helpen u graag!