Woning te koop: Achtbundersedijk 1 5688LM Oirschot

Achtbundersedijk 1

Oirschot 5688LM

Verkoopmakelaar

Makelaardij Meeuwis og Kerkhovensestraat 102
Oisterwijk 5061PJ

013-5915219
info@makelaardijmeeuwis.nl
www.makelaardijmeeuwis.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 199 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 10 januari 2025

Omschrijving

Voormalig melkvee-/akkerbouwbedrijf, bestaande uit een robuust woonhuis, een courante stal/machineloods en diverse kleinere bijgebouwen. Staande en gelegen binnen een bouwvlak van ca. 1,2 hectare. Er is een NB-vergunning en een milieumelding voor compostering van 600m3 hout/groenafval.

Koop 1: Bedrijfswoning, gebouwen, erf en ondergrond op ca. 1,8 ha. Vraagprijs koop 1: € 775.000,- k.k.

Koop 2: Bedrijfswoning, gebouwen, erf en cultuurgrond. Totaal ca. 2,69 ha. Vraagprijs koop 2: € 895.000,- k.k.

Het uitbrengen van een bod is mogelijk tot uiterlijk vrijdag 07 maart 2025 om 12:00uur.

- Wij verzoeken u om het, bij ons op te vragen, inschrijf- formulier in een gesloten enveloppe bij het notariaat in te leveren.
- Verkoper behoudt zich het recht voor op gunning.
- Oplevertermijn en afname (juridisch transport) uiterlijk 10 juni 2025.
- De locatie wordt verkocht "As is - Where is" aangaande de feitelijke toestand en de bestemming. Dit betreft het uitgangspunt voor de bieding.
- De complete inschrijfvoorwaarden treft u in de op te vragen brochure.

BEDRIJFSWONING:
De robuuste bedrijfswoning is in 1994 nagenoeg geheel nieuw gebouwd. Het pand is gerealiseerd op een betonfundatie en opgetrokken in metselwerk met 10 cm spouw waarin 80 mm glaswol is aangebracht. De begane grondvloer betreft een geïsoleerde (80 mm schuimisolatie) betonvloer welke gedeeltelijk is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdiepingsvloer betreft een systeemvloer met cementdekvloer. Het zadeldak is vervaardigd uit een houten kapconstructie met houten gordingen en is voorzien van isolatie dakplaten met een Rc-waarde van 2,5 De kap is bedekt met betonpannen, type 'Neroma'. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, boven de kozijnen zijn rollagen met 'Mufor' of (stalen)lateien aangebracht. Het fraaie metselwerk is voorzien van een steense rollaag op de kopgevels en een muizentand onder de zinken mastgoten.

LOODS:
De grote loods is gerealiseerd in 2006. Het betreft een 'Huisman' loods met een afmeting van 23,5 x 50 meter, totaal 1.175m2. De loods is opgetrokken uit stalen spanten op een betonnen poer-fundatie. Het betreft een staalconstructie met IPE 360 staanders en IPE 330 liggers. De kapconstructie is voorzien van houten gordingen, bedekt met asbestvrije golfplaten en lichtplaten. De kap beschikt gedeeltelijk over een open nok.

In de kopgevel aan de voorzijde is de loods voorzien van een loopdeur en een schuifdeur met een breedte van 5 meter en een hoogte van 4,25 meter. Daarnaast is de loods voorzien van een elektrisch bedienbare overhaeddeur met een afmeting van 5 meter breedte en 4 meter hoogte.

De wanden beschikken over een metselwerk plint met daarboven een stalen damwand profiel beplating. De gehele loods is voorzien van een betonklinkerverharding.
Deze loods staat inpandig in open verbinding met de voormalig veestal.

DIVERSE BIJGEBOUWEN:
De voormalig melkveehouderij beschikt naast de grote loods over een voormalig ligboxenstal uit het bouwjaar 1978, welke diverse malen is gemoderniseerd en uitgebreid. De stal kent een totaaloppervlak van circa 1.090m2. Het betreft een ligboxenstal waar de inrichting grotendeels is verwijderd, maar de indeling met de voormalig melkstal en tanklokaal is nog aanwezig. Onder de stal bevindt zich een putcapaciteit van circa 400m3. Het dak is deels voorzien van asbesthoudende vezelcement golfplaten.

Achter de woning staat een garage/werkplaats met voormalig jongveestal met open front. Opgetrokken uit stalen spanten en metselwerk wanden. Het totaal kent een oppervlak van 254m2, met een afmeting van 31,80 x 8,00m, het open front gedeelte kent een vrije hoogte van 4,00m. De kap is bedekt met asbesthoudende vezelcement golfplaten. Voorheen was deze stal in gebruik voor het stallen van jongvee en gedeeltelijk onderkelderd.

Ook is er een open kapschuur met jachthut aanwezig. De kapschuur is opgetrokken uit stalen spanten en damwand wanden op een gemetselde voet. De schuur heeft een oppervlak van 168m2, met een afmeting van 28,00 x 6,00m en een vrije hoogte van 3,00m. De kap is bedekt met asbesthoudende vezelcement golfplaten.

ERF:
Het object beschikt over een tweetal inritten, wat erg praktisch is in het gebruik. Op het huidige moment is er ruim 4.000m2 verhard terrein aanwezig, er zijn diverse keerwanden en betonblok wanden aanwezig om het terrein. Het terrein is de afgelopen jaren ingezet voor het verwerken van houtachtige voorwerpen en composteren van (max. 600m3) groenafval. Dit gebruik is toegestaan middels een milieumelding uit 2019. Er is een mestbassin aanwezig ter grootte van 2.500m3.

Op de locatie zijn een tweetal grondsoorten aanwezig. Het groene gedeelte op bovenstaande afbeelding betreft het type Beekeerdgrond, lemig fijn zand (pZg23)
Het rode gedeelte op bovenstaande afbeelding betreft het type Veldpodzolgrond, leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)

BESTEMMING:
De locatie beschikt over de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' waarbij de bedrijfsgebouwen binnen een agrarisch bouwvlak zijn gesitueerd.

De woning betreft zodoende een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet door een particulier bewoond mag worden en ook niet direct onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden.

Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie.
De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

De locatie beschikt over een NB vergunning voor het houden van 177 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar en 98 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. Het betreft een natuurbeschermingswetvergunning met een ammoniakemissie van 2.732 NH3 kg/jr.

Daarnaast is er een milieumelding aanwezig ten behoeve van het composteren van max 600m3 groenafval.
Wij adviseren eenieder voor het uitbrengen van een voorstel contact op te nemen met hun planologisch adviseur om de door hen gewenste situatie te toetsen op haalbaarheid.

De locatie zal worden verkocht 'As is - Where is'.